房貸還清后房產(chǎn)證丟失

晨報(bào)訊昨天，家住海淀區(qū)板井路的李先生仍在為丟失的產(chǎn)權(quán)證一籌莫展。去年12月底，在他還清某銀行海淀支行的抵押房貸后，卻被銀行方面告知，銀行并未收?qǐng)?zhí)過該房的產(chǎn)權(quán)證。

昨天，李先生講述了事情經(jīng)過。2002年底，李先生與某銀行北京海淀支行簽訂了“個(gè)人住房貸款借款合同”。一年后，李先生的產(chǎn)權(quán)證由開發(fā)商交由銀行指派的專人收?qǐng)?zhí)于該銀行海淀支行。2004年底，李先生提前全部清償了貸款。“而銀行竟在說沒收到我的產(chǎn)權(quán)證。”

記者在一份登記材料上看到，律師許某在取走李先生用于該銀行貸款的房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)有親筆簽名。昨天16時(shí)15分，許某在接受記者采訪時(shí)說，已將房屋產(chǎn)權(quán)證交由該銀行收?qǐng)?zhí)。

如果產(chǎn)權(quán)證確實(shí)在抵押給銀行期間丟失，銀行有義務(wù)為其補(bǔ)辦。如果李先生某些權(quán)利受到侵害，銀行也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行賠償。

還清貸款后領(lǐng)證情況有幾種

還清貸款后領(lǐng)證情況分三種

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。

但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。

最后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。