辦不了房產(chǎn)證導(dǎo)致糾紛

某開發(fā)公司于2003年5月將三套房屋交付購買者張某，但直到今年3月，仍未將房產(chǎn)證交付張某。為此，張某訴至法院，要求開發(fā)公司為三套房屋辦理房產(chǎn)證，并賠償損失30萬元。開發(fā)公司辯稱，房屋交付后張某應(yīng)出具要求委托我方辦證的委托書，至今張某未辦理委托書，未將車庫的維修基金和契稅共計(jì)8000余元交付我方，造成不能辦證的原因是張某而不是我公司。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，開發(fā)公司給付張某6萬元。

協(xié)助辦證是不是開發(fā)商法定義務(wù)

針對此問題，天嘉律師事務(wù)所的段林國律師認(rèn)為，建設(shè)部在《商品房銷售管理辦法》中有明確規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。關(guān)于辦證的主體，建設(shè)部的制式合同中沒有約定誰辦理房產(chǎn)證，一般的單獨(dú)簽訂協(xié)議規(guī)定誰辦證的確實(shí)不多，誰造成了延期辦證的結(jié)果，誰承擔(dān)由此造成的責(zé)任。

有的開發(fā)商在賣房宣傳時(shí)說明了負(fù)責(zé)辦證，這樣開發(fā)商的協(xié)助辦證義務(wù)就當(dāng)然變成了約定代為辦證的義務(wù)，如果沒有履行或沒有在約定的期限內(nèi)辦證，這是開發(fā)商的責(zé)任，理應(yīng)支付違約金。

關(guān)于開發(fā)商收取稅金和維修基金的情況，還有另一種情況，如果沒有收以上費(fèi)用，也沒有任何約定，辦證的主體是買受人，但由于開發(fā)商和購房者的信息不對等，不可能買受人購房后不停地問開發(fā)商，“可以辦證了嗎？”根據(jù)《合同法》第60條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行通知、保密、協(xié)助等義務(wù)，在具備了辦理房產(chǎn)證的條件后，開發(fā)商應(yīng)履行通知買受人的合同附隨義務(wù)，如果沒有通知，導(dǎo)致辦證長期擱置，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。