單位以職工名義購房

兩年前，煙臺(tái)一家公司在上海設(shè)立辦事處，并在當(dāng)?shù)刭徺I了一套商品房充作辦公場所。為了少繳契稅，該公司以辦事處負(fù)責(zé)人王某的名義辦理了房產(chǎn)證。雙方口頭約定：王某在滬工作期間，可無償居住這套房子。兩年之后，王某辭職了，該公司向其索要住房，卻遭到拒絕。王某聲稱，這套房子是單位答應(yīng)送給自己的，房產(chǎn)證上既然寫著自己的名字，房子當(dāng)然歸己所有。口說無憑，單位只好起訴到法院。

經(jīng)法院審查，該房屋的房產(chǎn)登記手續(xù)齊全，個(gè)人所取得的房產(chǎn)證具有合法性，無法撤銷，依法駁回了該公司的起訴。眼睜睜看著這套價(jià)值一百多萬元的房屋落入對(duì)方手中，該公司徒嘆奈何。

單位以職工名義購房產(chǎn)權(quán)歸誰所有

本案的爭議焦點(diǎn)只有一個(gè)：房屋產(chǎn)權(quán)證。法院在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)，房產(chǎn)證被視為最重要的依據(jù)。有些單位或個(gè)人出于逃債或減繳契稅等目的，以親屬或員工的名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果雙方?jīng)]有形成書面協(xié)議，日后一旦產(chǎn)生糾紛，真正的產(chǎn)權(quán)人不受法律保護(hù)。即使雙方存在協(xié)議，如房產(chǎn)登記和房產(chǎn)證書無法撤銷，真正的房屋產(chǎn)權(quán)人也很難得到法律保護(hù)。

不過，有的律師則認(rèn)為，房管部門辦理房產(chǎn)證只需對(duì)形式要件進(jìn)行審查，對(duì)房屋取得過程無需也無義務(wù)進(jìn)行審查，法院在進(jìn)行房屋確權(quán)時(shí)，只以房管部門所登記的房產(chǎn)證作為確權(quán)的依據(jù)，在房管部門登記符合法律規(guī)定、房產(chǎn)證無法撤銷的情況下，忽視了房產(chǎn)取得的過程，仍以房產(chǎn)證為準(zhǔn)進(jìn)行確權(quán)，這等于是放棄了民事審判的權(quán)利。目前，不少法律界人士對(duì)這個(gè)問題存有爭議。