看上一套沒有房產(chǎn)證的二手房

網(wǎng)友提問：我想買一套臺(tái)北路那邊的二手房，房東說房產(chǎn)證還沒辦，但是他保證如果我買了房子，他會(huì)幫我辦理。我在億房網(wǎng)上看到說，沒有房產(chǎn)證的二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)。請問專家這樣的房子我能買嗎？

沒房產(chǎn)證的房屋能否買賣

房屋沒有房產(chǎn)證，就不能確定其合法的所有權(quán)人，其房屋權(quán)利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的。當(dāng)然，開發(fā)商預(yù)售商品房屬于一種特殊情況，是要經(jīng)過專門審批的（需要五證齊全）。

房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)過政府相關(guān)部門的登記確認(rèn)，其權(quán)利的體現(xiàn)就是獲得權(quán)屬證書，也只有獲得了權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，才是國家政府予于確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)，才具有其存在的合法性和價(jià)值。

如果你確實(shí)很想購買這套房產(chǎn)，建議你和房東商量好，讓他辦理房產(chǎn)證后再交易。

根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。