購房貸款未批定金被沒收

2014年10月份，梁某購買了格力房產(chǎn)公司一套面積195平米、價(jià)值288萬元的商品房，支付定金5萬元并與格力房產(chǎn)公司簽署合同，協(xié)議在7日內(nèi)支付首期款864000元，余款則以銀行貸款形式支付。合同表示，“如因法律、政策等變化導(dǎo)致買受人無法獲得貸款，則乙方（梁某）應(yīng)于2014年10月24日前付清全部購房款，如乙方違反上述約定，甲方（格力房產(chǎn)公司）有權(quán)沒收定金并將該物業(yè)另行出售而無需告知乙方”。不過，格力房產(chǎn)公司的銷控人員周某在確認(rèn)單的下款簽名并另外注明“如因貸款原因?qū)徟幌聛?，可退定金”?/p>

不久后，梁某被告知因其夫妻名下住房已有2套，各銀行均無法提供按揭貸款，梁某因此向格力房產(chǎn)公司提出要求退還定金。格力房產(chǎn)公司認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的合同，公司有權(quán)沒收其定金并將其認(rèn)購的商品房另行出售，梁某于是對格力房產(chǎn)公司提起訴訟。而格力房產(chǎn)公司認(rèn)為，周某作為銷控人員，并未取得格力房產(chǎn)的合法授權(quán)，其簽名注明的內(nèi)容并不能視為對雙方簽訂的認(rèn)購書條款內(nèi)容的變更，反對退還定金。

購房定金能退么

梁某就此將房產(chǎn)公司告上法庭，一審法庭認(rèn)為周某作為格力房產(chǎn)公司經(jīng)營銷售的業(yè)務(wù)工作人員，格力房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)依約定退還定金給梁某，又因該注明事項(xiàng)未具體約定退還定金的數(shù)額，酌定格力應(yīng)退還人民幣35000元。

梁某不服判決提出上訴，二審法庭經(jīng)審判認(rèn)為銷控人員周某注明“如因貸款原因?qū)徟幌聛?，可退定金”，依?jù)文義理解，應(yīng)為退還全部定金，并非退還部分定金，而格力房產(chǎn)公司并未舉證證明因?yàn)殇N售延誤導(dǎo)致相應(yīng)損失存在，判決格力房產(chǎn)公司退還全部定金50000元并支付本案全部受理費(fèi)用。