所購(gòu)商品房面積嚴(yán)重縮水

定金先生購(gòu)買華隆昌開發(fā)的位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)辰光嘉園住房一套，建筑面積231.06平方米，單價(jià)每平方米5800元，總價(jià)款1340148元。交付房屋期限為2013年12月30日。合同簽訂后，金先生按約定付清了房款，但華隆昌卻未按約定日期交付房屋。金先生了解到，自己購(gòu)買的住房是因面積減少35.64平方米而無法交付的。為此，2014年3月金先生將華隆昌告上法庭，要求華隆昌交付房屋并支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金和違約金。

能否要求開發(fā)商雙倍返房款

經(jīng)北京市天地鴻圖測(cè)繪所測(cè)量，金先生購(gòu)買的房屋實(shí)際建筑面積為195.42平方米，比約定面積縮小了35.64平方米，縮水面積達(dá)15%。

法院認(rèn)為，金先生與華隆昌之間簽訂的商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)合同，是有效合同。華隆昌至今未履行合同約定的交付義務(wù)，且應(yīng)交付的房屋實(shí)測(cè)面積比約定面積縮小了35.64平方米。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，華隆昌應(yīng)返還金先生面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，雙倍返還金先生面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款。據(jù)此，法院終審判決華隆昌向金先生交付住房，并返還金先生房?jī)r(jià)款37萬余元，支付違約金4.8萬余元。