收房前得知多出一個(gè)衛(wèi)生間

兩年前，李先生以14000多元、平方米的價(jià)格買下了望京中廣宜景灣小區(qū)的一套新房，預(yù)售合同中標(biāo)明，預(yù)測(cè)套內(nèi)面積為93.94平方米。去年9月，距交房還有一個(gè)月時(shí)，他收到了開發(fā)商寄來的一封信。

信中稱，測(cè)繪公司在復(fù)核預(yù)測(cè)面積時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于工作人員的失誤，預(yù)售時(shí)將李先生鄰居家的衛(wèi)生間面積誤算進(jìn)了他家的面積內(nèi)?！耙簿褪钦f，我多付了鄰居家衛(wèi)生間的錢，實(shí)際套內(nèi)面積只有87.54平方米，多了近7平方米?！崩钕壬f。

在他向記者出示的開發(fā)商信函中還提出了解決方案，開發(fā)商稱將與李先生重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按當(dāng)時(shí)的均價(jià)退還給他這個(gè)衛(wèi)生間的錢，約97000元。

房屋測(cè)繪錯(cuò)誤能否解除合同

針對(duì)此事，北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)副主任孟憲生為記者查詢了相關(guān)條款進(jìn)行分析?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

處理原則為：房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)；實(shí)際面積小于約定面積的，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款及利息由出賣人返還買受人，誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。