開(kāi)發(fā)商不愿退回誠(chéng)意金

消費(fèi)者侯小姐向東升分會(huì)反映，她于2014年4月27日向東升鎮(zhèn)某樓盤支付了1萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金，作為委托發(fā)展商保留某單元的認(rèn)購(gòu)權(quán)，發(fā)展商向她承諾在2009年5月4日之前與侯小姐簽訂商品房購(gòu)房合同并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。然而，直到2014年5月5日到該樓盤簽合同時(shí)，侯小姐才見(jiàn)到《中山市商品房買賣合同》并發(fā)現(xiàn)使用年限只有54年，此前樓盤工作人員沒(méi)有告之此事，也一直沒(méi)有給她看過(guò)合同，侯小姐意識(shí)到自己的合法利益受侵害，遂要求開(kāi)發(fā)商退回誠(chéng)意金，遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕。

無(wú)奈之下，侯小姐向東升分會(huì)投訴。經(jīng)東升分會(huì)調(diào)查，發(fā)展商的該樓盤已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)樓盤使用年限只有54年的事實(shí)。另外，侯小姐與發(fā)展商簽定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并交納1萬(wàn)元所謂“誠(chéng)意金”，但上面卻寫的是定金。

誠(chéng)意金能不能退

綜合上述情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。該樓盤在侯小姐交納誠(chéng)意金前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

根據(jù)法律規(guī)定，在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》前，開(kāi)發(fā)商不得以任何形式，向購(gòu)房者收取任何性質(zhì)的訂金。而在違約責(zé)任的認(rèn)定上，只有“定金”才是法律承認(rèn)的合法預(yù)付款形式，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)需雙倍返還，但是“訂金”、“誠(chéng)意金”則沒(méi)有這些法律效力。