開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證

業(yè)主劉先生介紹說(shuō)，2012年11月，他購(gòu)買(mǎi)了位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)洛溪新城的一套商品房。2013年2月，劉先生收樓入住。收樓一年多，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有通知他辦理房產(chǎn)證。最后，54名業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，將開(kāi)發(fā)商告上法院。經(jīng)過(guò)番禺區(qū)法院、市中院兩級(jí)裁定，2014年4月，該集體訴訟在番禺區(qū)法院開(kāi)庭。

開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證能否索賠

開(kāi)庭時(shí)，該開(kāi)發(fā)商稱法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證是業(yè)主的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商只是協(xié)助辦理，同時(shí)稱部分業(yè)主沒(méi)有交納完契稅，沒(méi)有提交辦理房產(chǎn)證資料，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備了大產(chǎn)證，延遲辦理房產(chǎn)證不是其責(zé)任。業(yè)主則反駁說(shuō)，小區(qū)3號(hào)樓確實(shí)在2012年已經(jīng)取得了大產(chǎn)證，但是由于其欠交幾百萬(wàn)元供電工程款，以致無(wú)法取得永久用電證明，所以無(wú)法辦證。至于2號(hào)樓，一直到開(kāi)庭時(shí)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦妥大產(chǎn)證，大產(chǎn)證是辦小產(chǎn)證的前提，所以責(zé)任在開(kāi)發(fā)商。

2014年6月，番禺區(qū)法院一審判決。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商或沒(méi)有辦妥大產(chǎn)證，或雖辦妥了大產(chǎn)證，但沒(méi)有通知業(yè)主提交辦理房產(chǎn)證所需資料和費(fèi)用，遂判決開(kāi)發(fā)商在判決生效之日起90日內(nèi)協(xié)助業(yè)主辦證，并按房款的5%支付違約金給業(yè)主，承擔(dān)訴訟費(fèi)。該開(kāi)發(fā)商不服，提起上訴。本月，市中院終審判決：駁回上訴，維持原判。