一套酒店公寓賣了兩回

2013年，退休教師胡某在一次房地產(chǎn)展銷會上，看到了開發(fā)商出售的北京西站附近一處酒店式公寓。當(dāng)時，售樓人員稱這套產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的投資潛力巨大，地處黃金地段，不僅售后定期返還租金，還可以替業(yè)主“委托管理”，并且允許按揭貸款購買。想投資房產(chǎn)的胡先生不禁動心，后于2013年3月13日，與北京泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，購買了位于北京西站南廣場東區(qū)的中國企業(yè)家大廈（現(xiàn)名為鴻坤國際大酒店）第15層1521號房。

胡先生此時已被開發(fā)商蒙在鼓里，早在幾個月前，即2013年4月8日，泰豐公司已將這套房另行出售給北京天健人和投資擔(dān)保有限公司，并于2014年5月19日辦理了預(yù)售登記備案。

一房多賣能否解除合同

胡先生將開發(fā)商告至法院，請求法院判令解除商品房買賣合同，被告返還房款61萬元及利息13.7萬余元，并支付等同于房價(jià)的賠償金61萬元等。

在法庭上，被告泰豐公司辯稱，產(chǎn)權(quán)式公寓是一種投資行為，他們在業(yè)主購買前已向其明示，與原告已經(jīng)達(dá)成了口頭解除協(xié)議。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，泰豐公司將涉訴房屋出售給胡先生后，又將該房屋出售給他人，并辦理了預(yù)售登記備案，致使胡先生無法辦理預(yù)售登記。泰豐公司一房二賣的行為違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款之規(guī)定，故泰豐公司應(yīng)當(dāng)返還胡先生購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。法院判決支持了胡先生要求解除合同、返還購房款以及一倍賠償?shù)恼埱蟆?/p>