房屋采光設(shè)計(jì)存在缺陷

2013年3月，劉先生與中海公司簽訂商品房買賣合同，購買了該公司開發(fā)的位于海淀區(qū)楓漣山莊的一套期房。2014年5月，劉先生驗(yàn)收入住該房。當(dāng)年冬季，劉先生發(fā)現(xiàn)房屋朝南的臥室和客廳在冬至前后兩個(gè)月都沒有日照。他與中海公司交涉解決未果，將對方起訴，請求判令中海公司賠償其采光權(quán)損失10萬元、房屋貶值費(fèi)5萬元及無日照采暖煤氣額外支出5萬元。

房屋采光有問題開發(fā)商是否擔(dān)責(zé)

法院認(rèn)為，劉先生房屋的采光問題確是由中海公司開發(fā)建設(shè)的樓房造成，但中海公司按照經(jīng)過審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，并不存在過錯(cuò)。此種情況下，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對造成的損害都沒有過錯(cuò)，可根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。雖然中海公司強(qiáng)調(diào)已經(jīng)將設(shè)計(jì)圖紙等貼在公告欄中，但其并未向劉先生說明該房屋采光存在缺陷。劉先生作為非專業(yè)人士，無法從圖紙中辨識(shí)該房屋存在的問題，且劉先生在5月驗(yàn)收房屋，并非冬季，無法在當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)該問題。而中海公司作為該房屋的開發(fā)建設(shè)單位，在其所售房屋存在缺陷的情況下，應(yīng)當(dāng)對購房者進(jìn)行補(bǔ)償。

最終，法院判決中海公司一次性補(bǔ)償劉先生2萬元。劉先生索賠房屋貶值費(fèi)和無日照采暖煤氣額外支出，因未舉出證據(jù)證明數(shù)額，法院不予支持。