案情介紹：夫妻因生活瑣碎決定離婚

2012年1月，市民王堅（化名，下同）婚前購買了一套結婚用房，總價18萬元，首付房款8萬元，剩余的10萬元辦理了五年期按揭貸款。王堅與劉芳（化名，下同）結婚后，通過自己的工資賬戶，獨立還清了10萬元貸款的本息。

2014年5月，兩人因生活瑣事決定離婚，眼看婚前購買的這套房產(chǎn)已經(jīng)升值很多，在處理該套住房歸屬問題的時候，兩人一直爭執(zhí)不下。劉芳認為，房子原本就是為結婚而買的，應該算是夫妻共同財產(chǎn)，必須按照現(xiàn)在的市場價格雙方平分?？赏鯃詤s認為，他是在結婚前就辦理了買房手續(xù)，從選定房子到交完按揭貸款都是他一個人完成的，房產(chǎn)證上的名字也是他的，所以，不能按照夫妻共同財產(chǎn)來分割房產(chǎn)，雙方為此鬧上法庭。

爭議焦點：離婚房產(chǎn)分割問題

本案有爭議的兩個法律問題是：

一是該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二是劉芳對房屋增值部分能否享有收益權。

從我國《婚姻法》有關條款的規(guī)定中可以看出，我國夫妻財產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制，而且確立的是法定財產(chǎn)制為主，約定財產(chǎn)制為輔的夫妻財產(chǎn)制度，本案中王堅和劉芳就婚前及婚后的財產(chǎn)未有明確的約定。因此，應當根據(jù)法律的規(guī)定確立財產(chǎn)的歸屬。

律師說法：離婚后婚前房產(chǎn)該如何分割

本案這套房屋，是王堅婚前于2012年1月與開發(fā)商簽訂合同并經(jīng)房管部門備案購得，王堅雖然是在婚后取得的本案房屋的產(chǎn)權證書，但房產(chǎn)的所有權是以商品房買賣合同的備案登記日期為房屋所有權的登記基準日，因此本案房屋系王堅婚前通過購買取得，是王堅的婚前財產(chǎn)，不能因雙方夫妻關系的延續(xù)或是在夫妻關系存續(xù)期間取得房產(chǎn)證就認定這套房產(chǎn)是王堅與劉芳的夫妻共同財產(chǎn)。王堅在取得房屋產(chǎn)權的同時，還負有償還房屋貸款的義務，這應當也屬于王堅的個人債務。因此，本案爭議的房屋應當是王堅的個人婚前財產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)其間所得的工資、獎金歸夫妻共同所有，因此王堅的工資收入其實是王堅同劉芳共有的夫妻財產(chǎn)，以夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，可以看作是王堅以夫妻共同財產(chǎn)償還王堅的個人債務，這就在王堅和劉芳之間形成了新的債權債務關系，即劉芳在婚姻關系解除后享有要求王堅清償此筆債務的請求權（債務數(shù)額為夫妻共同還貸部分的一半）。

如上所述，劉芳并不享有對該房產(chǎn)的所有權，因此，房產(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身，從法律關系上看也屬于物權關系，屬于基于物權的收益，故房屋的增值部分也應當由王堅個人享有。