購(gòu)房時(shí)夫妻訂立協(xié)議

鄭某與陳某婚后買(mǎi)了一套住房，同時(shí)他們?yōu)榉慨a(chǎn)的使用和歸屬訂立了協(xié)議。幾年后，夫妻倆離婚時(shí)，一方提出分割房產(chǎn)。

2007年8月鄭某與陳某結(jié)婚。2011年他們?cè)趥}(cāng)山區(qū)金山大道附近買(mǎi)了一套單元房。2013年，陳某前往南平，夫妻感情出現(xiàn)裂痕。今年4月，鄭某向法院提出離婚訴請(qǐng)，要求依法分割夫妻購(gòu)買(mǎi)的單元房。

夫妻協(xié)議能否影響房產(chǎn)分割

庭審中，陳某同意離婚，但他認(rèn)為正在居住的單元房雖是夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)，但首付款、按揭款是陳某父母及姐姐支付。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，雙方有訂立協(xié)議，約定不論發(fā)生何種情況都不對(duì)該房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃等變更，陳某父母可居住此房到過(guò)世，此后該房再由陳、鄭的兩個(gè)女兒平分。

陳某認(rèn)為，鄭某違反約定要求分割房產(chǎn)，違背了當(dāng)初陳某父母及姐姐贈(zèng)房的初衷，也與雙方協(xié)議所承諾的事項(xiàng)相違背。

經(jīng)審理，法院準(zhǔn)許雙方離婚。同時(shí)，法院認(rèn)定單元房系雙方婚后購(gòu)買(mǎi)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的協(xié)議效力問(wèn)題，法院認(rèn)為，鄭某在訴訟過(guò)程中，在申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)議筆跡鑒定后，又書(shū)面表示放棄進(jìn)行筆跡鑒定，因此，法院認(rèn)定協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。因協(xié)議就夫妻對(duì)共有房產(chǎn)的權(quán)利行使進(jìn)行了限制，且分割該房產(chǎn)會(huì)涉及他人權(quán)益，因此法院認(rèn)定單元房暫不予處理。遂判決雙方離婚，駁回鄭某要求分割這套房產(chǎn)的訴求。