購房時夫妻訂立協(xié)議

鄭某與陳某婚后買了一套住房，同時他們?yōu)榉慨a(chǎn)的使用和歸屬訂立了協(xié)議。幾年后，夫妻倆離婚時，一方提出分割房產(chǎn)。

2007年8月鄭某與陳某結(jié)婚。2011年他們在倉山區(qū)金山大道附近買了一套單元房。2013年，陳某前往南平，夫妻感情出現(xiàn)裂痕。今年4月，鄭某向法院提出離婚訴請，要求依法分割夫妻購買的單元房。

夫妻協(xié)議能否影響房產(chǎn)分割

庭審中，陳某同意離婚，但他認為正在居住的單元房雖是夫妻婚后購買，但首付款、按揭款是陳某父母及姐姐支付。當初購房時，雙方有訂立協(xié)議，約定不論發(fā)生何種情況都不對該房進行買賣、租賃等變更，陳某父母可居住此房到過世，此后該房再由陳、鄭的兩個女兒平分。

陳某認為，鄭某違反約定要求分割房產(chǎn)，違背了當初陳某父母及姐姐贈房的初衷，也與雙方協(xié)議所承諾的事項相違背。

經(jīng)審理，法院準許雙方離婚。同時，法院認定單元房系雙方婚后購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)。對購房時雙方簽訂的協(xié)議效力問題，法院認為，鄭某在訴訟過程中，在申請進行協(xié)議筆跡鑒定后，又書面表示放棄進行筆跡鑒定，因此，法院認定協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效。因協(xié)議就夫妻對共有房產(chǎn)的權(quán)利行使進行了限制，且分割該房產(chǎn)會涉及他人權(quán)益，因此法院認定單元房暫不予處理。遂判決雙方離婚，駁回鄭某要求分割這套房產(chǎn)的訴求。