二手房業(yè)主被起訴

王杰（化名）是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個(gè)月，終于在順南街一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。

當(dāng)時(shí)，房主林萬(wàn)成（化名）住院開刀，急需一大筆經(jīng)費(fèi)，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房?jī)r(jià)格為1900元每平方米，先期繳納定金3萬(wàn)元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房?jī)r(jià)20%的違約金。算下來，如果一方違約，將面臨21萬(wàn)元的賠償。

林萬(wàn)成當(dāng)時(shí)躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當(dāng)即付清。但接來下的事情出乎王杰的意料：林萬(wàn)成在一周內(nèi)并沒有履行承諾，而是以自己還在住院，沒時(shí)間打理此事為借口拖延辦理。

王杰也是通情達(dá)理之人。他認(rèn)為人家既然住院，沒有搬離也在情理之中，自己寬限幾天沒問題。一晃半年過去了，王杰一打聽，林萬(wàn)成早就病愈出院，于是催其搬離并交出鑰匙。林萬(wàn)成的口氣突然改變，并對(duì)王杰表現(xiàn)出極不耐煩的情緒。林萬(wàn)成通過他人帶話給王杰，說現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了接近1000元每平方米，賣了劃不著。前后協(xié)調(diào)了10多次，林萬(wàn)成就是不履行承諾，王杰于是一紙?jiān)V狀將林萬(wàn)成告上了法庭，要求其賠償違約金共計(jì)21萬(wàn)元。

購(gòu)房者買二手房時(shí)如何避免糾紛

購(gòu)房者在買二手房時(shí)一定要多長(zhǎng)一個(gè)心眼：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人首先應(yīng)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

據(jù)了解，房主簽訂了協(xié)議后不想賣房子的理由顯得“拐彎抹角”，或者妻子、丈夫不同意，或者這房子需要眾多人簽字才能同意銷售等等。房主拖著不交易，就是為了獲得更多利潤(rùn)。據(jù)了解，多達(dá)六成的糾紛是業(yè)主想坐地起價(jià)。為了懲罰業(yè)主的不誠(chéng)信，購(gòu)買二手房的人必須拿起法律武器來保護(hù)自己。首先購(gòu)房合同要簽得嚴(yán)謹(jǐn)，最好找律師看看，保全違約的證據(jù)，如果出現(xiàn)糾紛，就能通過法院起訴并申請(qǐng)查封該房屋。當(dāng)然，這種辦法的前提條件是已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且明確了買賣雙方的違約責(zé)任。