中介居間合同各種義務(wù)

二手房的中介不當(dāng)?shù)美闻坑?gòu)買房屋一套，與二手房中介公司簽訂了《房屋購(gòu)買居間委托協(xié)議》。合同約定二手房中介公司居間服務(wù)存在瑕疵，致使何女士未能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，二手房中介公司收取的居間服務(wù)報(bào)酬應(yīng)予以退還。

同日，何女士與房屋出賣人張某在中介公司簽訂了《存量房屋買賣合同》。合同簽訂之前中介公司告知何女士，張某未將房屋貸款抵押解除。次日，何女士與中介公司簽署《過(guò)戶、貸款服務(wù)確認(rèn)書》，何女士向中介公司交納各種費(fèi)用1。9萬(wàn)元。后由于該房屋無(wú)法辦理過(guò)戶和貸款，何女士以中介公司居間服務(wù)存在瑕疵為由訴至法院，要求中介公司返還服務(wù)費(fèi)1。9萬(wàn)元。中介公司辯稱：公司已促成何女士與房屋出賣人簽訂合同，完成了居間合同義務(wù)，何女士應(yīng)支付居間報(bào)酬。

居間合同條款的效力認(rèn)定

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。根據(jù)《合同法》第426條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

本案中，何女士與中介公司就居間服務(wù)費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化，包括居間服務(wù)報(bào)酬、過(guò)戶服務(wù)費(fèi)及貸款服務(wù)費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用。中介公司為何女士及房屋出賣人張某提供了訂立合同的媒介服務(wù)，促成何女士與張某訂立《存量房屋買賣合同》，何女士作為委托方應(yīng)向中介公司支付居間服務(wù)報(bào)酬。

中介公司同時(shí)收取了過(guò)戶服務(wù)費(fèi)及貸款服務(wù)費(fèi)，但因《存量房屋買賣合同》不能繼續(xù)履行，中介公司并未向何女士提供過(guò)戶及貸款服務(wù)，該費(fèi)用為不當(dāng)利益，中介公司應(yīng)予退還。