二手房中介約定霸王條款
小董與中介公司簽訂看房確認(rèn)書：二手房中介公司將某房屋推薦給小董，在此次看房前，無其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向小董推薦該房屋；如果小董與出賣人私下完成交易，或接受了其他二手房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供房屋信息后又通過第三人進(jìn)行交易的，小董仍應(yīng)按本協(xié)議的約定向二手房中介公司支付傭金和5萬元違約金。小董簽完確認(rèn)書看房后，通過另一經(jīng)紀(jì)公司以較低的價(jià)格購買了此房屋，原二手房中介公司以小董違約為由將其告上法庭。
中介霸王條款是否有約束力
法院審理認(rèn)為，二手房中介公司提供的確認(rèn)書僅是對(duì)客戶看房的記錄，不能因客戶進(jìn)行了一次看房行為，就剝奪了針對(duì)該房屋選擇其他服務(wù)機(jī)構(gòu)為其提供服務(wù)的權(quán)利，小董有權(quán)通過其他二手房中介機(jī)構(gòu)以更低的成交價(jià)和二手房中介費(fèi)完成交易。
二手房中介公司提供的格式合同約定，只要客戶經(jīng)其介紹看房后，不管通過其他任何途徑完成交易，必須向其支付中介費(fèi)或更高數(shù)額的違約金，這在客觀上將居間行為與是否通過居間服務(wù)促成合同的成立、交易的完成相剝離，造成中介和看房人之間權(quán)利義務(wù)的失衡，屬于霸王條款，有違誠實(shí)信用原則。
