房價上漲導致的惡意違約

2009年底，在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的介紹下，想要買房的劉正民看中了楊辰的一套建筑面積為46。58平方米的房屋，雙方經(jīng)過協(xié)商達成一致。12月5日，楊辰、劉正民簽訂了房屋買賣合同，約定房價款47萬元。由于劉正民要申請貸款，可具體的貸款數(shù)額和時間還沒有確定，所以雙方對房屋的交付時間以及何時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記沒有進行具體的約定，只約定在2010年2月5日前全部履行完畢，否則合同終止。

簽約的當天，劉正民支付了楊辰定金5萬元，并說好12月7日支付剩余的首付款11。5萬元?？墒?，約好的交首付款的時間，楊辰卻沒有到場，電話聯(lián)系時他自稱正在外地。從那之后，無論是劉正民還是中介公司聯(lián)系楊辰，要求辦理訴爭房屋的解押與過戶手續(xù)，楊辰都不配合。

無奈，劉正民只好將楊辰告上了法庭，要求解除合同，退還定金，并賠償經(jīng)濟損失。訴訟期間，法院委托房地產(chǎn)評估公司對訟爭的房屋進行了評估，其價值已經(jīng)從簽約時的47萬元漲到了74萬元。

購房時惡意違約是否要賠償

法官對記者說：“賣房人通過不誠信的行為，追求的就是一種非法的投機利益，而這種利益無疑損害了守法買房人的正當利益，也破壞了正常的市場交易秩序。對于這種行為，法院會在查明事實的基礎上，通過相應的手段予以調(diào)整?！?/p>

在楊辰一案中，法院認為正是由于楊辰的不配合，才導致合同逾期終止。因此，法院在判決解除合同的同時，也依法判令由違約方楊辰承擔高額的賠償責任。除了雙倍返還5萬元定金外，還需賠償房屋現(xiàn)值與合同價格之間的差額27萬元。

法官說，只要房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，任何一方都不得拒絕履行。從維護交易安全、交易穩(wěn)定，保護守約方利益出發(fā)，賣房人以房屋價格發(fā)生變動為由拒絕履行合同的，人民法院一般不予支持。對于善意的買房人向賣房人主張因其違約行為造成的經(jīng)濟損失的，人民法院一般都會予以支持。

但同時，法官也提示房屋交易雙方，應當強化慎重交易的嚴謹意識，簽訂合同、錢房交付、貸款抵押、辦理過戶等環(huán)節(jié)都應該嚴格依法進行。簽訂合同不明確、有遺漏，對房屋權(quán)屬與抵押登記疏于審查，過分依賴業(yè)務并不熟練的中介機構(gòu)工作人員等，都會給糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。