簽合同后中介遲遲賣(mài)不出房

趙女士家的孩子快要上小學(xué)了，為了能讓孩子上一所好小學(xué)，趙女士打算把自己住的房子賣(mài)掉，買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。在通過(guò)中介公司相中了一套學(xué)區(qū)房后，趙女士提出自己目前缺少足夠資金，只能先把現(xiàn)在住的房屋出售，再用賣(mài)房款來(lái)買(mǎi)房。

中介公司稱(chēng)保證可以在幾天內(nèi)幫助趙女士把現(xiàn)在的房屋賣(mài)掉?？吹街薪楣拘判臐M(mǎn)滿(mǎn)，趙女士放心地簽訂了購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的買(mǎi)賣(mài)合同。但簽訂合同后，中介機(jī)構(gòu)卻一直沒(méi)有幫趙女士把房屋賣(mài)出去，而她所購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房的付款時(shí)間已到，趙女士只好向賣(mài)房人支付違約金解除了買(mǎi)賣(mài)合同。

讓她沒(méi)想到的是，中介機(jī)構(gòu)還起訴她要求支付購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的居間費(fèi)。趙女士雖然在法庭上陳述了事情的來(lái)龍去脈，但苦于沒(méi)有就此與中介公司簽訂書(shū)面的合同，也沒(méi)有舉出足夠的證據(jù)證明，最終輸了官司。

中介買(mǎi)房五書(shū)面合同咋認(rèn)定

對(duì)于資金有限、必須通過(guò)賣(mài)房所得款項(xiàng)再購(gòu)買(mǎi)房屋的二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將面臨更大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最穩(wěn)妥的辦法是先將房屋售出，取得購(gòu)房款，保證自己有足夠的履約能力后再行簽訂購(gòu)房合同。但在實(shí)踐中，不少購(gòu)房人更愿意一步到位，委托中介公司將兩項(xiàng)交易一攬子進(jìn)行。本案中，中介公司幫助趙女士賣(mài)房只是口頭承諾，而讓趙女士買(mǎi)房卻簽了書(shū)面的正式合同，趙女士輕信了中介公司的承諾，導(dǎo)致自己的權(quán)利沒(méi)有合同保障，而義務(wù)都落實(shí)到了合同上。最終在法庭訴訟期間，中介公司對(duì)于之前的口頭承諾均矢口否認(rèn)，趙女士只能輸官司。需要指出的是，即使與中介公司簽訂了賣(mài)房的書(shū)面合同，最好將兩份合同相關(guān)聯(lián)，將中介公司賣(mài)房作為趙女士買(mǎi)房以及支付相關(guān)居間服務(wù)費(fèi)的先履行義務(wù)，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。