無意買了無證的按揭房

2009年8月，經(jīng)過長期的精挑細選，老王終于簽訂了合同，打算購買一套公寓作為老兩口養(yǎng)老使用。但是這套公寓的原房主還有貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)證也沒有辦下來，必須先還清貸款并拿到產(chǎn)權(quán)證以后才能辦理過戶手續(xù)。

為了盡快辦理過戶手續(xù)，老王特意在合同里對自己支付購房款的方式和用途進行了明確約定，包括約定對方應(yīng)該在收到首付款50萬元后5天之內(nèi)將該筆款項用于償還銀行貸款，并且約定如果對方構(gòu)成對合同的實質(zhì)性違背，應(yīng)當雙倍返還老王已支付的款項。首付款付出去以后，老王就一直盼著過戶。但等了將近一年時間，對方才告知拿到了產(chǎn)權(quán)證，準備辦理過戶。

在這段期間里，房價行情已經(jīng)有了一定的回調(diào)。老王詳細了解情況后發(fā)現(xiàn)，對方在收到首付款后并沒有在5天之內(nèi)用于還貸，反而是在兩個月以后才還了貸款，自己的首付款很可能被對方挪作他用了。

感覺自己受了欺騙，老王將對方告到法院，認為對方?jīng)]有按合同約定償還貸款，要求雙倍返還已支付的款項100萬元。而對方則認為沒有按時償還貸款對于取得產(chǎn)權(quán)證的時間并沒有影響，不同意老王的意見。

買遲延還貸的按揭房能否要賠償

本案情形涉及到違約條款的約定和違約責(zé)任的承擔問題。

老王為了保障房屋能夠盡早過戶而在合同中約定相對方在一定期限內(nèi)將首付款用于償還銀行貸款，這種做法是值得肯定的，而對方也確實沒有按期償還貸款，違反了合同約定。

此時，對方應(yīng)承擔什么樣的違約責(zé)任？老王要求按合同約定雙倍返還100萬元能否得到支持？

違約責(zé)任分為約定違約責(zé)任和法定違約責(zé)任兩種，前者指合同約定了違約責(zé)任的具體承擔方式，后者指依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當承擔的違約責(zé)任。本案中老王起訴依據(jù)的就是合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定。

因雙方合同中沒有單獨就對方遲延還貸約定違約責(zé)任，只是統(tǒng)一約定了構(gòu)成對合同的實質(zhì)性違背的，應(yīng)當雙倍返還已付款項，所以關(guān)鍵應(yīng)當考慮對方遲延還貸的行為是否構(gòu)成對合同的實質(zhì)性違背。

從用詞看，實質(zhì)性違背應(yīng)當理解為根本性的違反了合同，從相應(yīng)的違約后果看，雙倍返還已付款項是一項較重的責(zé)任，所以應(yīng)當認為只有在對方從根本上違反了合同約定的情況下，才能適用該條款。因此，對方雖然存在遲延還貸的情況，但盡快還貸的目的仍在于過戶，由于產(chǎn)權(quán)證最終辦理的時間較晚，對方遲延還貸的情形實際并未對過戶時間造成影響，因此尚不足以認定其構(gòu)成對合同的實質(zhì)性違背，因此老王不能依據(jù)該條款要求對方返還100萬元。