新政導致無力還房款

徐女士：我現(xiàn)在買了套房子，是屬于第三套房子，當時是政策還沒出來之前簽的協(xié)議，首付四成?，F(xiàn)在政策出來，第三套房子銀行停止貸款，只能一次性付清，我們沒能力支付。如果現(xiàn)在不買這套房子，算不算違約？我們付了10萬定金，能不能拿回來？身邊好幾個人都碰到這樣的問題了。

政策變更能不能要求解除買房合同

可根據(jù)情勢變更原則解除合同。國家實施房產(chǎn)新政，是雙方簽約時無法預計的。這符合法理上“情勢變更”原則。

《合同法》司法解釋二第26條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解釋合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除?！?/p>

本案徐女士遇到的情況，可以應用情勢變更原則，解除合同，拿回定金。

“在居間協(xié)議或正式合同上明確寫著付款方式是首付4成，其余貸款。由于房產(chǎn)新政對買方造成影響，已經(jīng)無法履行原合同。我認為，從法律上來說，買方有權(quán)選擇買或不買，如果還想買，協(xié)議或合同就要重新簽訂。如果不想買，法律也支持解除合同。

“需要注意的是，情勢變更的確認是非常嚴格的。如果協(xié)議上沒有具體寫明首付額度，或首付數(shù)額與新政的規(guī)定持平或更高，協(xié)議簽署時間在新政出臺之后等，法院一般不支持解除合同的要求。另外也提醒買家，如果要解除合同，應盡快通知賣家。如果因為時間拖延而給賣家造成損失，賣家也是有權(quán)向買家索賠的?！贝祟惽闆r應看合同上具體的規(guī)定以及各項證據(jù)的認定?！安粚儆谡５纳虡I(yè)風險范疇”是可以肯定的。是否適用“情勢變更”還在法官的裁量權(quán)內(nèi)。