案件回顧：夫妻一方擅自賣房

李某系武漢市東西湖區(qū)某樓盤201號房屋的所有人，且李某、王某（女）系夫妻關(guān)系。2010年7月底，張先生看到某中介公司有該套房屋掛牌出售的信息，隨即找到該中介公司，表示了購買的意向，該中介公司遂聯(lián)系王某與張先生一起共同看房。

在看房后，中介公司收取了張先生購房定金，同年8月初中介公司草擬了一份《二手房居間買賣合同》，并先后交由張先生和王某簽名。由于李某不同意賣房并未參與簽署《二手房居間買賣合同》，該中介公司要求王某在《二手房居間買賣合同》上代簽了李某的名字。

合同簽訂后王某表示不賣房了，且李某認(rèn)為其老婆王某無權(quán)代表他簽訂合同，合同是無效的。而張先生認(rèn)為李某、王某夫妻倆是違約，要求確認(rèn)《二手房居間買賣合同》合法有效，由李某、王某夫妻倆協(xié)助張先生辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)；由李某、王某承擔(dān)逾期交房違約金和仲裁費用。

法院判決：合同有效且不承擔(dān)違約金

法院審理后，駁回張先生的全部仲裁請求。

律師點評：夫妻一方擅自賣房合同的效力

李某從未參與也未授權(quán)他人簽署《二手房居間買賣合同》，事后又未對王某的無權(quán)代理行為予以追認(rèn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，王某代理李某簽訂合同的行為對李某不發(fā)生效力，由王某承擔(dān)責(zé)任。

張先生在沒有李某同意和授權(quán)簽名的情況下與王某簽訂合同，未盡到注意義務(wù)，具有疏忽大意的過失。上述房屋買賣行為不符合表見代理的構(gòu)成要件。根據(jù)規(guī)定，仲裁庭認(rèn)定該合同應(yīng)為無效。

因本案相關(guān)當(dāng)事人存在過錯：張先生簽訂合同存在重大疏忽；王某在未與李某就賣房事宜達成合意情況下擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，系導(dǎo)致本案所涉合同無效的直接原因；中介公司未盡到審查義務(wù)，經(jīng)紀(jì)代理工作存在瑕疵。故，仲裁費應(yīng)按過錯比例承擔(dān)。