延遲支付購房款

A公司與B公司于1999年10月簽訂了房屋購買合同，B公司購買A公司寫字樓。合同履行期屆至，買方B公司于2001年1月10日交付了價(jià)款，但比約定的清償期遲延了十天。賣方A公司依合同約定完成交付，將樓盤交付給B公司，并著手辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在此期間，經(jīng)交付已實(shí)際占有該房屋的B公司因業(yè)務(wù)調(diào)整的需要，將該樓盤轉(zhuǎn)讓給第三人C公司，雙方訂立了房屋買賣合同。C公司在購買時(shí)到房地產(chǎn)登記部門查閱登記，登記機(jī)關(guān)告知該房產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，正在辦理過戶手續(xù)。C公司便向B公司支付了總價(jià)款，并于2001年2月初與B公司完成該房產(chǎn)的交付，該房產(chǎn)又轉(zhuǎn)由第三人C公司占有。其后，C公司要求登記機(jī)關(guān)一次性將該房產(chǎn)過戶登記到其名下。2001年2月，A公司了解到由于該樓盤所處地區(qū)將由政府規(guī)劃開發(fā)為商業(yè)區(qū)，因而該處樓盤房?jī)r(jià)將大幅升值，極具投資潛力。A公司便以B公司遲延十天支付房款為由宣告解除購房合同，并請(qǐng)求該房產(chǎn)的占有人C公司返還房屋。

買家延遲付款可否解除房屋買賣合同

根據(jù)《合同法》第九十四條第四款的規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同?！痹谶t延履行情況下的法定解除必須滿足兩個(gè)條件：第一，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)；第二，遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。在本案中，A公司與B公司就買賣房屋達(dá)成協(xié)議后，B公司于2001年1月10日交付了價(jià)款，但比約定的清償期遲延了十天。可見，B公司存在遲延履行的行為。但是，B公司的遲延履行是否致使對(duì)方的合同目的不能實(shí)現(xiàn)呢？筆者認(rèn)為，應(yīng)考慮時(shí)間對(duì)合同的重要性。如果時(shí)間因素對(duì)當(dāng)事人的締約目的的實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要，違反了規(guī)定的交貨期限將導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)允許非違約方解除合同；如果時(shí)間因素對(duì)合同并不重要，遲延造成的后果也不嚴(yán)重，則在遲延以后，不能認(rèn)為遲延造成了合同目的落空而解除合同。

從本案的案情來看，A公司并不能證明時(shí)間對(duì)合同目的的影響，而且A公司依然交付房屋的事實(shí)本身也說明了B公司的遲延并未導(dǎo)致A公司的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。因此，A公司不能依據(jù)《合同法》第九十四條第四款的規(guī)定解除合同。A公司以B公司延遲交付房款為由解除購房合同不成立。