以房價下跌為由欠繳房租

一男子以房價下跌為由，欠交約定的一年房租款，2月20日，上海市松江區(qū)人民法院判決被告承租人按合同約定償付原告出租人的房屋租金9。3萬余元。

2004年11月，許先生向程女士簽訂了商業(yè)房的租賃合同。該房屋面積135余平方米，租賃期為10年；第一年租金為7。7萬元。租賃期間雙方不得以任何理由調(diào)整租金；許先生應(yīng)當(dāng)以貨幣形式將租金交付程女士，并先付租金，后得到房屋使用權(quán)。第一年租金每半年結(jié)算一次，第二年開始一年一付。房屋租金在前一年的租金基礎(chǔ)上每2年增加10％，許先生應(yīng)提前一個月將下一年的租金付給程女士。

前幾年許先生按約定全部付清租金。但從2007年12月到2008年底，許先生提出“現(xiàn)在房價下跌了，出租房的租金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)調(diào)整，應(yīng)當(dāng)以每年7。7萬元計算”。因此2008年的租金未支付，程女士經(jīng)多次催討未果，故于2009年1月訴至法院，要求被告許先生支付2007年12月24日至2008年12月24日的租金9。3萬余元。

因房價下跌欠繳房租是否合法

《中華人民共和國合同法》第60條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

本條規(guī)定了誠信履行的原則。

誠實信用原則在合同法中居特殊地位，在合同履行中，誠信履行亦構(gòu)成合同履行的基本原則。合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照誠信原則行使債權(quán)，履行債務(wù)。合同的約定符合誠信原則的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同，不得擅自變更或者解除。

誠信履行原則，又導(dǎo)出履行的附隨義務(wù)。當(dāng)事人除應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)外。也要履行合同未做約定但依照誠信原則也應(yīng)當(dāng)履行的協(xié)助、告知、保密、防止損失擴大等義務(wù)。

合同法第226條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

根據(jù)相關(guān)法條，法院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的租賃合同是當(dāng)事人的真實意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)合同約定，2007年12月24日至2008年12月24日的租金，應(yīng)當(dāng)在2007年12月24日前的一個月支付，現(xiàn)被告以房價下跌為由要求調(diào)整租金的意見，其理由不成立。房價的波動并非是合同約定國家政策對于租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，被告的抗辯意見，法院不予采信，因此該房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的每2年遞增10％的標(biāo)準(zhǔn)計算。