逾期交房且沒有辦產(chǎn)權(quán)

被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司辦事機(jī)構(gòu)所在地在江西省吉安市吉州區(qū)，后在吉安市青原區(qū)開發(fā)建設(shè)商品房。2008年3月，原告購(gòu)買了一套商品房。原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，并到吉安市青原房地產(chǎn)交易所辦理了備案登記。原告按約付清全部購(gòu)房款。被告沒有及時(shí)交付房屋、沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，將公共燃?xì)庵鞴艿腊惭b在原告所購(gòu)房屋室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。為此，原告與被告交涉但無(wú)果，遂向法院提起訴訟，要求被告支付逾期交房違約金、逾期辦證違約金共計(jì)2。3萬(wàn)余元，并移除安裝在原告房屋室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的燃?xì)庵鞴艿?。法院立案并審理后，被告始終沒有提出管轄權(quán)異議。

房產(chǎn)糾紛哪些法院有管轄權(quán)

本案吉州區(qū)人民法院沒有管轄權(quán)。理由是：本案純屬我國(guó)民事訴訟法規(guī)定的專屬管轄，即不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，專屬管轄不容違反。本案原告購(gòu)買被告開發(fā)的商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所在地在青原區(qū)，該案應(yīng)移送吉安市青原區(qū)人民法院管轄。

我國(guó)《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄?！边@里的關(guān)鍵是如何理解“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”？《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問題的意見，均沒有對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”進(jìn)行明確定義和詳細(xì)解釋。本案中，原告購(gòu)買被告開發(fā)的商品房所產(chǎn)生的糾紛屬是否屬于“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”？

首先，該商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)是毋庸置疑的。買賣不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛應(yīng)當(dāng)屬于我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”，而且對(duì)于房產(chǎn)確權(quán)、房產(chǎn)抵押、房產(chǎn)征用、不動(dòng)產(chǎn)侵權(quán)糾紛等都屬于我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”。該類案件應(yīng)當(dāng)無(wú)條件適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。本案原告的訴訟請(qǐng)求雖然是要求被告承擔(dān)合同違約責(zé)任，但該合同違約責(zé)任存在的前提是因合同標(biāo)的物即房產(chǎn)所致，合同違約僅僅是表面形式，實(shí)質(zhì)上是買賣不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的糾紛。同時(shí)，政府房產(chǎn)部門有專門的房地產(chǎn)交易所對(duì)房產(chǎn)買賣等行為進(jìn)行登記、備案管理，在行政區(qū)域上，案件的管轄?wèi)?yīng)該和所在區(qū)域的行政部門相匹配、相協(xié)調(diào)，以利于各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)開展。本案中，原告購(gòu)買被告的房產(chǎn)已經(jīng)在青原區(qū)房地產(chǎn)交易所進(jìn)行了備案登記，該案應(yīng)該適用專屬管轄，由青原區(qū)法院審理。

其次，原告訴請(qǐng)要求被告移除所安裝在其房屋陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)的燃?xì)庵鞴艿?，此訴訟請(qǐng)求屬于侵權(quán)性質(zhì)，純屬于“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”，應(yīng)適用專屬管轄，由青原區(qū)人民法院管轄。當(dāng)然，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)合同、房屋租賃合同糾紛的案件，則可以適用合同糾紛確定管轄地。本案中，原告與被告簽訂雖然是買賣合同，但合同所涉及的標(biāo)的物屬于不動(dòng)產(chǎn)，糾紛產(chǎn)生的前提是因買賣合同中的標(biāo)的物所引起，我們不能簡(jiǎn)單地加以割裂開來，應(yīng)該從合同所涉及的本質(zhì)來確定管轄，不應(yīng)作擴(kuò)大理解。

綜上，我國(guó)《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)指不動(dòng)產(chǎn)買賣、不動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)征用和不動(dòng)產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類糾紛案件應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。故，本案應(yīng)由青原區(qū)人民法院管轄。