一套酒店公寓賣了兩回

胡先生沒有想到，自己為了投資購買的一套公寓，早已被開發(fā)商賣給他人，并在建委登記備案。

2005年，退休教師胡某在一次房地產(chǎn)展銷會上，看到了開發(fā)商出售的北京西站附近一處酒店式公寓。當(dāng)時，售樓人員稱這套產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的投資潛力巨大，地處黃金地段，不僅售后定期返還租金，還可以替業(yè)主“委托管理”，并且允許按揭貸款購買。

當(dāng)年這種產(chǎn)權(quán)式酒店公寓頗為流行，即開發(fā)商先將公寓房屋賣給業(yè)主，委托第三方進行管理租賃，業(yè)主收取固定式收益的租金，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，與第三方形成的是委托關(guān)系。

想投資房產(chǎn)的胡先生不禁動心，后于2005年3月13日，與北京泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，購買了位于北京西站南廣場東區(qū)的中國企業(yè)家大廈（現(xiàn)名為鴻坤國際大酒店）第15層1521號房。

胡先生購買的這套房建筑面積為47。33平方米，每平方米近1。3萬元，房屋總價款近61萬元。2005年12月19日，雙方又簽訂了補充協(xié)議約定，若由出賣人的原因?qū)е沦I受人解除買賣合同的，出賣人在合同解除之日起30日內(nèi)向買受人返還已付房款、雙倍訂金、已付款的利息。這些合同簽訂后，胡先生依約支付了購房款近61萬元。

胡先生此時已被開發(fā)商蒙在鼓里，早在幾個月前，即2005年4月8日，泰豐公司已將這套房另行出售給北京天健人和投資擔(dān)保有限公司，并于2006年5月19日辦理了預(yù)售登記備案。

一房二賣業(yè)主是否要雙倍賠償

目前國家已經(jīng)明令禁止產(chǎn)權(quán)式酒店公寓進行分割銷售，只能整體出售因為這種售房方式很容易出現(xiàn)一房二賣、甚至一房三賣的情況，如果開發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是沒有辦法知道的。

本案法院審理后認為，泰豐公司將涉訴房屋出售給胡先生后，又將該房屋出售給他人，并辦理了預(yù)售登記備案，致使胡先生無法辦理預(yù)售登記。泰豐公司一房二賣的行為違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款之規(guī)定，故泰豐公司應(yīng)當(dāng)返還胡先生購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。法院判決支持了胡先生要求解除合同、返還購房款以及一倍賠償?shù)恼埱蟆?/p>