商品房房頂樓梯孔未封

李某訴稱(chēng)，2006年10月25日，以179萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)位于亦莊的一套房屋。合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2007年10月30日前交房。2007年11月30日，開(kāi)發(fā)商才通知李某在物業(yè)公司的陪同下去收驗(yàn)房屋。李某發(fā)現(xiàn)，房頂?shù)臉翘菘孜捶?，屋頂有個(gè)約3米長(zhǎng)1米寬的大洞，與樓上相通。2008年4月，李某到現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)，洞口僅被用鐵板封上。一直到2008年5月，開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始施工，至今仍未交付。為此，李某將開(kāi)發(fā)商起訴到法院，要求其按照合同約定條件交房，并支付違約金。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：根據(jù)合同約定，樓房在設(shè)計(jì)上本身就有樓梯洞，因此公司不存在違約。公司根據(jù)李某的要求將樓梯洞封閉后，房屋就已符合收房條件，是李某在該公司多次發(fā)出入住通知的情況下拒絕收房。因此，該公司只同意支付2007年10月31日至12月1日的違約金。同時(shí)，該公司還提出反訴，認(rèn)為李某多次拒絕收房的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)支付“代管費(fèi)”。

商品房有瑕疵誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)任

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李某收到開(kāi)發(fā)商入住通知后，于2007年11月30日與物業(yè)部門(mén)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，該開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房按合同約定已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表及商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，已符合合同約定的商品房交付條件，雙方在驗(yàn)收交接時(shí)發(fā)現(xiàn)樓梯口未封，屬于合同約定的共同查驗(yàn)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題，李某有權(quán)按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任并在合理的工期內(nèi)解決，無(wú)權(quán)以此為理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。

李某以樓梯口未封，拒絕收房，違反了合同的約定，2007年11月31日以后的逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)由李某承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。合同約定的交房時(shí)間為2007年10月30日前，而開(kāi)發(fā)商通知李某于2007年11月30日驗(yàn)收交接房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。李某要求開(kāi)發(fā)商支付2007年10月31日至2007年11月30日期間逾期交房的違約金的訴訟請(qǐng)求，予以支持；要求支付2007年11月31日以后逾期交房的違約金，未獲支持。

按照合同約定，開(kāi)發(fā)商的入住通知書(shū)所確定的交房期限的最后一日即視為房屋實(shí)際交付日，開(kāi)發(fā)商有權(quán)自該日起收取李某代保管費(fèi)。遂判決原告李某與被告北京某開(kāi)發(fā)商于本判決生效后10日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)；開(kāi)發(fā)商于本判決生效后10日內(nèi)給付原告李某逾期交房違約金11071元；原告李某于本判決生效后10日內(nèi)給付被告北京某開(kāi)發(fā)商代保管費(fèi)。