交錢(qián)后賣家竟拒絕辦過(guò)戶
經(jīng)某事務(wù)所居間介紹，原告張某和被告李某、孫某與2007年6月12日簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，建筑面積83.57平方米、車庫(kù)12平方米左右。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格41.3萬(wàn)元（該房?jī)r(jià)包括車庫(kù)），本合同簽訂后，支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款；2007年6月28日付款25萬(wàn)元，余款11.3萬(wàn)元在做產(chǎn)證時(shí)付清。2007年6月28日、7月5日分別支付購(gòu)房款25萬(wàn)元、5萬(wàn)元。2011年三月，被告將領(lǐng)取的系爭(zhēng)房屋鑰匙交付給原告。嗣后，原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并搬入房?jī)?nèi)一直居住。2011年8月9日，被告取得系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證。因被告拒絕協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)商不成，故訴至浦東新區(qū)人民法院，要求法院判令被告協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的房屋過(guò)戶手續(xù)。
交錢(qián)后遇賣家拒絕辦過(guò)戶咋辦
《物權(quán)法》有以下規(guī)定：
第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第十六條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《合同法》第一百三十五條：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
根據(jù)以上法律條文，本案中，買(mǎi)方依約支付了購(gòu)房款，賣方應(yīng)當(dāng)依約協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)至買(mǎi)方。
法院認(rèn)為，依法成立的合同受到法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。故法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求，并同時(shí)判令原告在辦理過(guò)戶手續(xù)后支付剩余部分房款。
