賣(mài)家見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲想毀約

2009年8月初，王先生通過(guò)中介公司欲將一個(gè)53平方米二手房賣(mài)掉。8月下旬，李先生看中該房，當(dāng)即繳納定金2萬(wàn)元。隨后三方簽了房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等。但因房?jī)r(jià)快速上漲，該房屋漲了近10萬(wàn)元。在房屋交付之前，王先生產(chǎn)生毀約念頭，讓其愛(ài)人找到中介，表示王先生未取得其同意而擅自將夫妻共有房屋賣(mài)掉，故合同無(wú)效。李先生則堅(jiān)持要求履行合同，為此，雙方鬧上了法院。

房?jī)r(jià)上漲賣(mài)家還能否毀約

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，若無(wú)特別約定，盡管夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋登記在一方名下，但該房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一方進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)取得另一方同意，否則，一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但《物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，即若買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)是善意的，且支付了合理價(jià)錢(qián)，并已完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，則應(yīng)保護(hù)善意買(mǎi)房人的權(quán)益。本案中，李先生已滿足了不動(dòng)產(chǎn)善意取得的三個(gè)基本條件。

同時(shí)，律師還提醒大家，為防范惡意違約行為，當(dāng)事人在合同中必須加大對(duì)單方毀約的懲罰力度。