轉(zhuǎn)讓房屋沒簽合同后反悔

安某與黃某系同住在一個鎮(zhèn)上的親戚。2012年4月份，安某因生意需要周轉(zhuǎn)資金，將自己名下一套臨街商鋪賣給黃某，雙方約定該房以 148萬元的價格成交。雙方之間因系多年親戚關(guān)系，又同住在一個鎮(zhèn)上，便沒有簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同。談妥的當日，黃某便將148萬元打進了安某的賬戶，安某也將房屋鑰匙包括該房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及契稅繳納憑證交給了黃某。隨后，黃某將該房租賃給石某開蛋糕房，并收取租金。2013年9月，安某與黃某之間因其他瑣事發(fā)生爭執(zhí)，安某一怒之下要求收回房屋，并且要求黃某返還其向石某收取的租賃，計3萬元整。其理由是，該商鋪一直未予過戶，自己是房屋所有權(quán)人，黃某應(yīng)返還房屋，二是正因為自己是商鋪所有權(quán)人，黃某無權(quán)擅自將該房出租，應(yīng)返還出租期間的租金。雙方數(shù)次商談無果，鬧上了法庭。

沒簽合同的轉(zhuǎn)讓行為是否有效

本案中，安某與黃某之間基于親戚關(guān)系，在商鋪轉(zhuǎn)讓中未予簽訂書面的房屋買賣合同，這種情況在實踐中并不在少數(shù)。《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。”《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。依據(jù)上述法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當由雙方采用書面形式簽訂，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，便于合同的履行。有鑒于此，除了書面形式之外的任何形式的房屋轉(zhuǎn)讓合同，均因形式違法而歸于無效。

但與此同時，從合同法“鼓勵交易，維護交易安全”的立法目的出發(fā)，合同法第三十六條又有進一步的規(guī)定，“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！钡谒氖臈l規(guī)定，“依法成立的合同，自合同成立時生效”。本案中，安某與黃某之間雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是安某已實際交付了房屋，黃某也如數(shù)給付了房款，應(yīng)該認定為當事人應(yīng)當按照合同約定實際履行，雙方均實際履行了主要義務(wù)，對方都接受。安某與黃某之間的房屋買賣合同已經(jīng)成立、生效。黃某可以依法要求安某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。