贈(zèng)與別人的房產(chǎn)想要回

網(wǎng)友王立稱：我有五間產(chǎn)權(quán)私房，老伴因病去世后只留一間房自己住，其余四間房平分給兩個(gè)子女。2003年5月我再婚，但子女與繼母產(chǎn)生了矛盾。經(jīng)過(guò)考慮，我決定要回那四間房，但是兩個(gè)子女不同意，認(rèn)為大家都在分房協(xié)議上簽了字，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)改變，我該怎么辦？

產(chǎn)權(quán)變更前贈(zèng)與的房產(chǎn)可否要回

有律師答復(fù)說(shuō)：這種情況下你可以要回自己的房子?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。。。。。。。”因此，在房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

在本案中，四間房因未經(jīng)有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，即使被贈(zèng)與人已經(jīng)入住，房屋的所有權(quán)并沒(méi)有因入住而發(fā)生改變。再加上房主的贈(zèng)與行為并不具有社會(huì)公益性，也沒(méi)有做過(guò)公證，所以，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房主有權(quán)申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。