丈夫賣了共有房屋

網(wǎng)友張先生：我們夫妻08年12月購了一套房，購房合同已簽，上面是我們夫妻兩個人的簽字，契稅也交付了，但未領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證（近期會辦好）。前段時間，我丈夫在《房地產(chǎn)買賣（三方）契約》上簽了字，而且收了對方5000元定金，但我沒簽字?，F(xiàn)在這房子不想賣了，請問這份契約有效嗎？如果毀約，我丈夫要賠償違約金嗎？

婚后買的房產(chǎn)一方贈人后還能否要回

房產(chǎn)證上有一個以上的權(quán)利人，這種房產(chǎn)就是數(shù)人共有的房產(chǎn)。出賣共有的房產(chǎn)必須要取得所有共有人的同意，否則，買賣合同可能被認(rèn)定為無效。如你不同意，契約無效。你丈夫應(yīng)退還定金，賠償對方損失。

律師還提醒大家注意的是，根據(jù)最高法院婚姻法司法解釋（一）第十七條的規(guī)定，“（一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?/p>

出售房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是“非日常生活需要”，只有買房人“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則他就是善意購買人，那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然，買房者要證明自己是善意購買人，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。因此，購買共有的房產(chǎn)，簽訂合同時最好讓所有共有人都簽名，并核對其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代簽，則要重點審核簽名的人有無代理權(quán)，可要求其出具委托書。如果共有人之一是未成年人，要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系，是不是未成年人的監(jiān)護人。