賣了婚前房產(chǎn)再買房

原告檀某與被告鞠某于2006年9月29日在北京登記結(jié)婚。檀某系初婚，鞠某系再婚（前妻去世），婚后未生育子女。由于工作關(guān)系，檀某一直在黑龍江，鞠某一直在北京，兩人只能在周末和節(jié)假日?qǐng)F(tuán)聚。

鞠某與其前妻曾購買了位于崇文區(qū)望陶?qǐng)@房屋一套。與檀某結(jié)婚后，2007年間為購置新房，欲將望陶?qǐng)@房屋賣掉。于是檀某出資11萬元，加上鞠某的住房公積金等存款，鞠某將望陶?qǐng)@房屋貸款還清，以103萬元的價(jià)格賣掉了望陶?qǐng)@的房屋，擬購買位于崇文區(qū)管村的房屋一套。

2007年9月，鞠某交付定金10萬元，對(duì)于此款項(xiàng)雙方均認(rèn)可為共同出資，同年11月鞠某又交納了103萬元購房款，并將房屋過戶到自己名下。該房由原告負(fù)責(zé)裝修，并且原告為裝修投入了錢款。在訴訟期間，經(jīng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估管村房屋市場(chǎng)價(jià)為134萬元。

2008年10月因雙方長期兩地分居導(dǎo)致感情不和，檀某向法院提起離婚訴訟請(qǐng)求，并要求將管村房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以平均分割。

被告鞠某辯稱，購買管村房屋支付的103萬元系已方出賣望陶?qǐng)@的房屋房款，不同意分割管村房屋，該房產(chǎn)增值部分應(yīng)按照出資比例分割。

賣婚前房產(chǎn)買的房離婚時(shí)怎么分割

本案主要涉及對(duì)管村房屋財(cái)產(chǎn)分割問題。首先，房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原被告雙方均沒有爭(zhēng)議。對(duì)于房屋增值部分，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條及最高法院《關(guān)于適用；中華人民共和國婚姻法；若干問題解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋（一）》第十一條之規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。。。。。。訴爭(zhēng)房屋的增值部系雙方購買房屋后因房屋增值而產(chǎn)生的收益，根據(jù)該司法解釋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)此亦沒有異議。對(duì)于原告出資的11萬元，雖然出資行為發(fā)生在婚后，但是考慮到雙方實(shí)際收入情況及結(jié)婚時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)很難積累如此大額的財(cái)產(chǎn)，而且雙方均表示婚后長期分居兩地，經(jīng)濟(jì)往來較少，且被告對(duì)該筆費(fèi)用的性質(zhì)沒有提出異議，因此對(duì)于該筆錢款認(rèn)定為原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并無不當(dāng)。

關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理的問題，根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條之規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別，因此對(duì)于該房屋的處理，應(yīng)綜合考慮到其實(shí)際效用、出資來源及平均公平等因素予以分割。本案中，購買管村房屋的錢款其中的103萬元系被告出售其婚前房屋所得，為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)予以分割，同理，原告的11萬元也系其婚前個(gè)人收入所得，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。對(duì)于定金10萬元，因雙方均認(rèn)可為共同出資，故應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。對(duì)于房屋增值部分，因?yàn)橄祷楹笠怨餐?cái)產(chǎn)所得收益，故亦應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)處理。另，考慮到原告對(duì)房屋出資較多且在北京工作，被告一直居住在黑龍江，從對(duì)房屋實(shí)際實(shí)際效用來考慮，歸被告所有更適宜，故法院將房屋判決給被告所有，由被告將原告的出資部分及房屋增值部分以補(bǔ)償款的形式給與原告。