未婚買房后分手

盤女士稱，2007年，她和男友在白沙大道買了一套房子，以夫妻名義同居，購(gòu)房合同上只寫了她一個(gè)人的名字，當(dāng)時(shí)雙方父母湊了3萬(wàn)元錢給他們作為首付款，每月的按揭是他們倆共同負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在他們分手了，想知道這套房產(chǎn)該怎么分割？

未婚買房分手后房產(chǎn)怎么分割

最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）中第十五條規(guī)定：“被宣告無(wú)效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理。但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外?！钡姆指顧?quán)。

有專業(yè)律師也表示：并未登記的婚姻其實(shí)屬于未婚同居的范疇，所以，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛應(yīng)按同居期間的財(cái)產(chǎn)分割來(lái)解決。因?yàn)闆]有結(jié)婚，也就不存在過(guò)錯(cuò)方不能免責(zé)這一說(shuō)。如果出現(xiàn)婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，最好的辦法就是，能協(xié)商解決的則協(xié)商解決，如果解決不了的，可以向法院提起訴訟。

在實(shí)際操作中，婚前以個(gè)人名義購(gòu)買的房產(chǎn)主要有兩種情形：

1、婚前以個(gè)人名義購(gòu)買，并且已經(jīng)支付全額房款，那么，該房產(chǎn)即使在婚后也仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購(gòu)買，當(dāng)事人雙方共同還貸的，還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)。法律上有“誰(shuí)主張誰(shuí)取證”的原則，如果提出訴訟的當(dāng)事人一方不能舉證房子是否有共同財(cái)產(chǎn)部分，那么則以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。