子女買房父母資助

子女結(jié)婚，雙方父母為其買房提供資助，這是目前各地都普遍存在的一種現(xiàn)象。由于年輕人剛參加工作不久，經(jīng)濟條件有限，房價又普遍偏高，所以往往都是父母為他們出全部或者部分資金購買婚房。

父母資助買的房產(chǎn)應(yīng)該定性為婚前還是婚后

這樣的出資行為，其性質(zhì)在婚姻法上到底如何界定？算贈與，還是算借貸？如果是贈與，那么是對自己一方子女的個人贈與，還是對夫妻雙方的贈與？這些問題，都是這一類為子女出資買房的父母們普遍關(guān)心和關(guān)注的。因為買房出資不是一個小數(shù)目，很可能是父母一生的積蓄，甚至有可能是向外舉債借的。他們很擔(dān)心，萬一將來子女離婚了，這筆財產(chǎn)到底怎么分割。

如果父母把房屋購買在自己名下，只是讓子女居住，那毫無疑問房屋產(chǎn)權(quán)與子女無關(guān)，不屬于我們這里所要討論的范疇。我們所說的情況，到底是贈與還是借貸，要看能否依法認(rèn)定為借貸關(guān)系。如果有書面借條或口頭協(xié)議能證明是借貸關(guān)系，則可以按借貸處理。

至于該項出資是對一方的贈與還是對雙方的贈與，在最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）》中有相關(guān)規(guī)定。該解釋第22條對將出資認(rèn)定為贈與行為的，根據(jù)婚姻法對財產(chǎn)分割的基本原則，以出資時間為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，作出了具體規(guī)定。婚前出資，原則上視為對自己子女的個人贈與；婚后出資，原則上視為對夫妻雙方的共同贈與。

這一規(guī)定結(jié)合了婚姻法關(guān)于夫妻財產(chǎn)以及一方個人財產(chǎn)如何認(rèn)定的立法原則。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一般情況下，一方婚前所得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為共同財產(chǎn)。贈與所得是取得權(quán)利的一種方式，所以也適用婚姻法的這一規(guī)定。

我國婚姻法關(guān)于夫妻財產(chǎn)問題雖然采取的是所得共有制，但也允許夫妻雙方自行約定。因此該解釋也規(guī)定了例外情況，即父母對該項出資是贈與一方還是雙方有選擇決定權(quán)，可以“明確表示”是贈與一方還是雙方。一般情況下，要證明是“明確表示”過的，則需要有書面贈與協(xié)議。最好經(jīng)過公證，否則在將來的離婚訴訟中要承擔(dān)舉證不能的不利后果。