夫妻一方婚后單方賣房

李某某于2007年12月21日與陳某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，陳某某將其房屋轉(zhuǎn)讓給我。房屋轉(zhuǎn)讓價為35萬元，協(xié)議簽訂時其先付20萬元，余款于辦理房產(chǎn)過戶取得新房產(chǎn)證之日付清。雙方如有違約，違約方應(yīng)承擔5萬元違約金。協(xié)議簽訂后，李某某依約定支付給對方購房款20萬元，但陳某某既沒有去辦理過戶手續(xù)，也沒有把房屋交付給李某某。后來，李某某得知陳某某與其妻子許某于2007年11月7日辦了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議約定，該房屋屬二人共同財產(chǎn)，如房屋要出賣轉(zhuǎn)讓必須雙方同意，但陳某某轉(zhuǎn)賣給李某某未經(jīng)許某同意。現(xiàn)在許某對轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議，導致陳某某遲遲不能辦理過戶手續(xù)。

夫妻單方賣房協(xié)議有沒有效力

面對這種情況，本案當事人完全可以到該房屋所在地法院提起訴訟，請求撤銷該房屋轉(zhuǎn)讓合同。因你向陳某某購買房屋時，對方未告知該房屋屬共同共有財產(chǎn)，現(xiàn)權(quán)利人之一許某對房屋轉(zhuǎn)讓合同提出異議，陳某某單方?jīng)]有處分權(quán)利，故雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同屬無效合同。其次，雖然你支付了20萬元購房款，但你并沒有完成房產(chǎn)登記手續(xù)，也就是沒有取得新房產(chǎn)證。根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，一般情況下，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等變動，經(jīng)依法登記后才能發(fā)生法律效力。所以你的行為并不能構(gòu)成善意取得。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。該無效合同中，陳某某存在過錯，故你可要求陳某某返還20萬元并承擔違約責任。