遭遇拆遷又逢房東去世

2014年年初，張某（房東）和劉某（房客）簽訂了一份《房屋租賃合同》，協(xié)議規(guī)定：張某將一處3000平米的房屋租給劉某，租賃時間為：自2014年1月2號至2022年1月2號。時間為8年整，雙方商定了支付方法和租金，如果遇到需要拆遷或者其他不確定因素需要搬遷，張某必須提前三個月告知，在2014年3月份，租賃的房子要拆遷，但是張某并沒有通知劉某，劉某一打聽才知道，張某因為病重而已經去世了，劉某便找到了張某的妻子李女士和其兒子小張，索要他之前交付的20余萬元的租金和保證金，但是李女士和小張并不愿意承擔這筆債務。百般無奈之下，在2014年6月劉某將李女士和小張訴至法院，要求法院判決二人返還租金20元余萬元，并賠償損失7萬元。

在庭審的過程中，劉某稱：由于房屋拆遷，自己除了交納租金和實際損失之外，并沒有享受到租賃房屋的權利，張某違反了雙方簽訂協(xié)議中的“如果遇到需要拆遷或者其他不確定因素需要搬遷，張某必須提前三個月告知”的義務，故退還所有租金和各項損失。李女士和小張卻表示，在張某犯病的過程中他們舉債為張某治療，但是張某去世的之后并沒有留下任何遺產，且他們放棄了對張某遺產的繼承，所以他們不應當來償還這筆債務。

最終，經過法院的審理，判決張某的妻子李女士返還劉某保證金20余萬元，小張不承擔責任。

房東去世房客該如何要回房租

根據我國《繼承法》第二十三條規(guī)定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任?！毙埛艞壚^承張某的遺產，所以對張某收取劉某的租金、保證金不負有償還義務。我國的《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產、經營的收益，歸夫妻共同所有?！痹诒敬伟咐校瑒⒛程峤坏男庞蒙绱婵顟{條證實，張某在與李女士夫妻關系存續(xù)期間收取了劉某支付的保證金及租金20余萬元，故該款應視為夫妻共同財產。而協(xié)議生效后，劉某并未實際使用該廠房即被拆除，故張某的妻子李女士對張某收取劉某的租金、保證金負有償還義務。關于7萬元的損失費用，雙方在《租賃協(xié)議中》約定“如果遇到需要拆遷或者其他不確定因素需要搬遷，劉某必須無條件搬遷，張某不承擔劉某的任何損失”

中國法律在線網律師提醒大家租賃房屋時因注意：在租房前，應該提前對于房屋合同簽訂的注意事項有所了解，進而仔細查看房東的身份，房屋的質量，房屋的內部設施，以及一些關乎自身利益的事項。為了確保自身利益，最好找個專業(yè)律師進行合同的審核。