收房發(fā)現(xiàn)房屋層高縮水

購房合同中明確約定房屋層高2.8米，業(yè)主收房時卻發(fā)現(xiàn)縮水了10厘米，石景山重聚園小區(qū)的73戶業(yè)主將開發(fā)商告上法院。近日，石景山法院判決開發(fā)商賠償73戶業(yè)主損失1萬余元至3萬余元不等。

73位業(yè)主認(rèn)為，層高縮水10厘米導(dǎo)致房屋貶值，且不利于裝修，直接影響了生活品質(zhì)。

開發(fā)商辯稱，合同中的確標(biāo)明層高為2.8米，但這是由于開發(fā)商工作失誤所致，將層高2。7米錯填寫成了2。8米。2007年7月，開發(fā)商已向業(yè)主發(fā)出公開信，通知將合同中的層高約定改為2。7米，并稱這個高度的規(guī)劃設(shè)計符合國家規(guī)范和審批標(biāo)準(zhǔn)。被告還認(rèn)為，購房合同也未約定如層高不符開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋層高縮水開發(fā)商是否要賠償

住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。

國家《住宅設(shè)計規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：

普通住宅層高宜為2.80m。

臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1、3.

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1、2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

本案的主審法官表示，本案中被告交付房屋的層高差距明顯超出了建筑業(yè)規(guī)范中的誤差范圍，故說明開發(fā)商存在違約，且層高減少確會讓房屋交換價值降低。同時，層高縮水必然降低工程成本支出，開發(fā)商應(yīng)把節(jié)省下的工程造價等利潤返還業(yè)主。據(jù)此，法院判決開發(fā)商根據(jù)業(yè)主具體情況，分別賠償。