買賣成功買家不想付傭金

曾某通過中介看到浦東南路的一套二手房，同意以總價(jià)25萬(wàn)元購(gòu)買，與中介簽訂了居間承購(gòu)合同一份，委托中介為其提供購(gòu)買上述房屋的居間中介服務(wù)。合同約定，曾某對(duì)其委托的房地產(chǎn)居間事項(xiàng)，在規(guī)定的范圍內(nèi)按成交價(jià)的1％向中介支付中介費(fèi)2500 元。合同還約定，中介可以轉(zhuǎn)委托其他公司代辦有關(guān)手續(xù)，若轉(zhuǎn)委托造成曾某利益受損的，曾某有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。后在中介的努力下，曾某與上家達(dá)成交易，簽訂了房屋買賣合同。但直至買賣合同履行完畢，曾某始終以各種理由拒付中介費(fèi)。無(wú)奈，中介將曾某推上被告席。

二手房買家能否不付中介傭金

居間合同的一個(gè)重要特征即為有償性。我國(guó)居間服務(wù)的報(bào)酬制度，可以概括為三點(diǎn)：一是傭金約定制度，二是法定上限制度，三是風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬制度。前兩點(diǎn)比較容易理解，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬制度，這是基于我國(guó)《合同法》對(duì)居間服務(wù)的強(qiáng)制性規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬”。拒付中介費(fèi)的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。

在本案中，曾某所說“重復(fù)收取中介費(fèi)”的問題，其實(shí)是個(gè)誤解。在居間過程中，中介、下家及上家三者之間有三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的法律關(guān)系：下家與中介之間的居間委托法律關(guān)系，上家與中介之間的居間委托法律關(guān)系以及上下家之間的房屋買賣法律關(guān)系。居間成功后，上下家各自按約支付居間合同約定的中介費(fèi)，是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的合同義務(wù)，因此不存在重復(fù)收費(fèi)之說。至于是否違反國(guó)家稅收規(guī)定的問題，因庭審中曾某未提供任何證據(jù)，且不屬于本案的審查范圍，法院未予處理。不僅如此，稅收問題涉及到另外的行政征收法律關(guān)系。在房屋買賣中介過程中，下家、上家以及中介均是獨(dú)立的納稅人，負(fù)有不同的納稅義務(wù)。至于委托他人代辦手續(xù)，居間合同中已明確約定可以這樣做。