豪宅業(yè)主與業(yè)主對簿公堂

深圳龍崗法院依法裁判化解糾紛 深圳石化坂田高新技術工業(yè)區(qū)是深圳石化集團擁有的工業(yè)區(qū)，區(qū)內配套設施——石化坂田新村50棟別墅點綴其間，環(huán)境幽雅、寧靜?？墒菑?000年1月，一場激烈的官司卻在這里拉開了帷幕。入住新房兩年多業(yè)主訴請退房 這場官司的原告是坂田新村的兩位業(yè)主，他們把深圳石化工業(yè)集團股份有限公司（下稱石化工業(yè)集團）告到了法院，訴請與被告解除房屋買賣合同、由石化工業(yè)集團償付延遲交樓的違約金、賠償其它經濟損失。

入住兩年多業(yè)主能否要求退房

法庭認為，原、被告之間簽訂的《深圳市房地產買賣合同》屬雙方真實意思表示，內容合法，依法應確認有效。因合同約定的交房時間為1998年10月31日，先于合同簽訂的時間，故可以認定合同簽訂后被告即有義務將房屋交付原告。

被告于1998年12月、1999年1日交付，且當時房屋尚未通過竣工驗收，被告的交付行為違反了合同的約定，被告對此應承擔違約責任，應支付延期交房違約金自1998年11月10日計至同12月31日。被告交付的房屋已于訴訟期間內通過了竣工驗收，況且原告亦接受并入住了所購房屋，原告請求解除與被告簽訂的房屋買賣合同、被告退還購房款的理由不成立。原告請求被告賠償的其它經濟損失，即裝修費、按揭保險費及公證費，是原告簽訂、履行合同而支出的費用，在合同得以繼續(xù)履行的前提下，不能視為經濟損失而由售房方予以賠償。原告房屋存在的質量問題，應由被告予以維修解決。原、被告于1999年1月20日簽訂的《協(xié)議書》，當屬購房合同的組成部分，除原告要交付未按協(xié)議規(guī)定，即2000年1月19日前付清剩余房款38000元外，還應依約按欠付額每日萬分之五支付延期付款違約金。被告反訴理由成立，法院予以支持。