豪宅業(yè)主與業(yè)主對(duì)簿公堂

深圳龍崗法院依法裁判化解糾紛 深圳石化坂田高新技術(shù)工業(yè)區(qū)是深圳石化集團(tuán)擁有的工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施——石化坂田新村50棟別墅點(diǎn)綴其間，環(huán)境幽雅、寧?kù)o。可是從2000年1月，一場(chǎng)激烈的官司卻在這里拉開了帷幕。入住新房?jī)赡甓鄻I(yè)主訴請(qǐng)退房 這場(chǎng)官司的原告是坂田新村的兩位業(yè)主，他們把深圳石化工業(yè)集團(tuán)股份有限公司（下稱石化工業(yè)集團(tuán)）告到了法院，訴請(qǐng)與被告解除房屋買賣合同、由石化工業(yè)集團(tuán)償付延遲交樓的違約金、賠償其它經(jīng)濟(jì)損失。

入住兩年多業(yè)主能否要求退房

法庭認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》屬雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，依法應(yīng)確認(rèn)有效。因合同約定的交房時(shí)間為1998年10月31日，先于合同簽訂的時(shí)間，故可以認(rèn)定合同簽訂后被告即有義務(wù)將房屋交付原告。

被告于1998年12月、1999年1日交付，且當(dāng)時(shí)房屋尚未通過竣工驗(yàn)收，被告的交付行為違反了合同的約定，被告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付延期交房違約金自1998年11月10日計(jì)至同12月31日。被告交付的房屋已于訴訟期間內(nèi)通過了竣工驗(yàn)收，況且原告亦接受并入住了所購(gòu)房屋，原告請(qǐng)求解除與被告簽訂的房屋買賣合同、被告退還購(gòu)房款的理由不成立。原告請(qǐng)求被告賠償?shù)钠渌?jīng)濟(jì)損失，即裝修費(fèi)、按揭保險(xiǎn)費(fèi)及公證費(fèi)，是原告簽訂、履行合同而支出的費(fèi)用，在合同得以繼續(xù)履行的前提下，不能視為經(jīng)濟(jì)損失而由售房方予以賠償。原告房屋存在的質(zhì)量問題，應(yīng)由被告予以維修解決。原、被告于1999年1月20日簽訂的《協(xié)議書》，當(dāng)屬購(gòu)房合同的組成部分，除原告要交付未按協(xié)議規(guī)定，即2000年1月19日前付清剩余房款38000元外，還應(yīng)依約按欠付額每日萬(wàn)分之五支付延期付款違約金。被告反訴理由成立，法院予以支持。