房東賣(mài)房前未通知租客

廣州市惠福東路604號(hào)首層及2樓原是分別以第三人周執(zhí)強(qiáng)及被告周執(zhí)成名義登記的產(chǎn)業(yè)。原告林廣明（乙方）與第三人周執(zhí)強(qiáng)（甲方）于2000年4月15日簽訂了《租賃經(jīng)營(yíng)合同》，甲方將惠福東路604號(hào)合成美食廊二層共約130平方米以及后座20平方米租給乙方使用，租賃期為5年。合同簽定后，第三人周執(zhí)強(qiáng)依約將場(chǎng)地、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及一切設(shè)備交給原告林廣明經(jīng)營(yíng)。2002年5月，被告周執(zhí)成以155000元將上述惠福東路604號(hào)2樓出賣(mài)給被告馬振邦，被告馬振邦并于2002年5月29日領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。被告周執(zhí)成沒(méi)有證據(jù)證明在其出售房屋前通知過(guò)原告。原、被告因房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛，引起本案訴訟。

租房者有沒(méi)有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

所謂優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定買(mǎi)賣(mài)的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則是指承租人在出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該租賃物的權(quán)利。我國(guó)合同法規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。因此，承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于當(dāng)事人雙方之間存在房屋租賃關(guān)系。鑒于林廣明與周執(zhí)強(qiáng)之間存在的不是房屋租賃關(guān)系，故林廣明對(duì)本案爭(zhēng)議房屋沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

在本案中，林廣明與周執(zhí)強(qiáng)所簽訂的《租賃經(jīng)營(yíng)合同》不但約定周執(zhí)強(qiáng)將本案爭(zhēng)議的房屋出租給林廣明，同時(shí)還約定由周執(zhí)強(qiáng)將由其任法定代表人的“廣州市越秀區(qū)合成美食廊”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、以及該企業(yè)的一切設(shè)備提供給林廣明使用，林廣明則按月向周執(zhí)強(qiáng)支付費(fèi)用。而且還約定林廣明有權(quán)轉(zhuǎn)讓美食廊的經(jīng)營(yíng)權(quán)及合伙經(jīng)營(yíng)權(quán)。從上述約定的內(nèi)容，可以認(rèn)定林廣明與周執(zhí)強(qiáng)之間形成的是企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系而并非房屋租賃關(guān)系。