開發(fā)商逾期辦證買家索賠

2000年8月31日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂一份《商品房購(gòu)銷合同》，合同約定申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人購(gòu)買由其開發(fā)的XXXX商品房一套，被申請(qǐng)人應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，該合同總價(jià)款人民幣（幣種以下同）417981元。然而，被申請(qǐng)人于2001年2月17日交房后，時(shí)至今日仍未能辦出房產(chǎn)證，嚴(yán)重?fù)p害了申請(qǐng)人的權(quán)益。故，申請(qǐng)人申請(qǐng)裁決如下請(qǐng)求事項(xiàng)：1、被申請(qǐng)人立即完備辦理房產(chǎn)證的材料和手續(xù)，并協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)證；因其延誤所造成的損失64076.49元。

開發(fā)商逾期辦證責(zé)任誰承擔(dān)

（一）關(guān)于申請(qǐng)人請(qǐng)求被申請(qǐng)人立即完備辦理房產(chǎn)證的材料和手續(xù)并協(xié)助辦理房產(chǎn)證的仲裁請(qǐng)求。鑒于房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)于2003年8月20日正式受理被申請(qǐng)人提交有關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬必備資料，且被申請(qǐng)人已于2003年10月27日書面通知申請(qǐng)人已具備辦理《土地房屋權(quán)證》的條件，仲裁庭認(rèn)為，被申請(qǐng)人已經(jīng)履行了合同約定的為辦理產(chǎn)權(quán)證所需“備 齊資料”以及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的通知義務(wù)。因此，仲裁庭對(duì)于申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人完備辦理產(chǎn)權(quán)證材料之仲裁請(qǐng)求無需作出裁決，但被申請(qǐng)人應(yīng)繼續(xù)為申請(qǐng)人辦理產(chǎn)權(quán)證提供協(xié)助。

（二）關(guān)于申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人償付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證損失的仲裁請(qǐng)求依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，被申請(qǐng)人負(fù)有協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)并提供必要的證明文件的義務(wù)，同時(shí)《商品房購(gòu)銷合同》第十五條約定，被申請(qǐng)人應(yīng)在商品房實(shí)際交付之日起60日內(nèi)備齊資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理商品房權(quán)屬登記手續(xù)。

仲裁庭審理后認(rèn)為，因非被申請(qǐng)人原因?qū)е罗k理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)遲延的，被申請(qǐng)人無需承擔(dān)責(zé)任。因此，被申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)其逾期向房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理商品房權(quán)屬登記手續(xù)的違約責(zé)任。

綜上，本案中，被申請(qǐng)人應(yīng)賠償申請(qǐng)人逾期辦理商品房土地房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的損失人民幣17809.43元（417981.00元 5。76％ 365天 270天）