無力付款想退房并要回訂金

2012年3月，某女士在一小區(qū)買了一套房子，這是她的第三套房子，當時政策還沒出來就簽訂了協(xié)議，約定首付四成。而現(xiàn)在政策出來了，她的第三套房子銀行停止貸款，只能一次性付清但她以交了10萬元訂金，已沒能力一次性支付，于是就決定不買房子了，但又怕違約并且拿不回訂金。

買不起房退房能否要回訂金

根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關條款，情勢變更有以下幾個要件：1?？陀^上，必須有情勢變更的事實，這里的事實之一切可能導致合同基礎動搖的客觀情況，包括經(jīng)濟環(huán)境的巨變等；2。主觀上，當事人在訂立合同時所不可預見并不可避免的，雙方當事人在心態(tài)上都不存在過錯；3。時間上，情勢變更事由必須發(fā)生在合同有效成立后至合同終止履行前；4。責任上，情勢變更發(fā)生的事由不可歸責與雙方當事人。

由此可見，在以上的這個案例中：1。主觀上，政策上有發(fā)生改變，政府嚴格了個人買房貸款的制度因而該女士在賣第三套房子時銀行停止貸款，發(fā)生了情勢變更所需的客觀事實；2?？陀^上，政策發(fā)生改變是某女士與該小區(qū)隸屬的公司在簽訂合同前無法預見且無法避免的，某女士與該小區(qū)隸屬的公司也都沒有過錯；3。時間上，某女士與該小區(qū)隸屬的公司簽訂合同并預交訂金后，政府政策發(fā)生改變，且在政策改變前合同也沒有終止履行，因此該糾紛也具備了情勢變更原則適用的時間要件。

因此，該房產(chǎn)糾紛可以適用情勢變更原則，此情勢變更的事由不應歸責于該女士與該小區(qū)隸屬的公司。解決上，情勢變更發(fā)生后，應先由雙方當事人協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則必須由當事人向人民法院或仲裁機構申請予以裁定是否變更或解除合同。未經(jīng)人民法院或仲裁機構裁定，一方或雙方當事人不得自行變更或解除合同。在居間協(xié)議或正式合同上明確寫著付款方式是首付4成，其余貸款由于房產(chǎn)新政對買方造成影響，已經(jīng)無法履行原合同。，從法律上來說，買方有權選擇買或不買，如果還想買，協(xié)議或合同就要重新簽訂。如果不想買，法律也支持解除合同。