贈予房產(chǎn)但未變更產(chǎn)權(quán)

王某有五間產(chǎn)權(quán)私房，老伴因病去世后只留一間房自己住，其余四間房平分給兩個子女。2014年5月孤獨、寂寞的王某在老友的介紹下，認識了李婆婆，倆人一見如故，不久后便結(jié)婚了，但婚后王某的子女與繼母產(chǎn)生了矛盾。王某經(jīng)過考慮，決定要回那四間房，但是兩個子女不同意，認為大家都在分房協(xié)議上簽了字，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)改變，對于這種情況，王某不知道自己該怎么辦。

房屋產(chǎn)權(quán)變更前能撤銷贈與嗎

這種情況下你可以要回自己的房子?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書......”因此，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈與人有權(quán)撤銷贈與。

本案中，四間房因未經(jīng)有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變更，即使被贈與人已經(jīng)入住，房屋的所有權(quán)并沒有因入住而發(fā)生改變。再加上房主的贈與行為并不具有社會公益性，也沒有做過公證，所以，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房主有權(quán)申請撤銷贈與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。