丈夫婚前首付買房

2013年，李小姐與丈夫王某結(jié)了婚。丈夫王某在婚前以個人財(cái)產(chǎn)首付，按揭購買一套商品房，但婚后該房屋一直由李小姐與丈夫共同居住，并共同償還貸款，可是丈夫王某一直不愿意將房產(chǎn)證改成夫妻兩人的名字，無奈的李小姐也不好強(qiáng)迫，于是該房屋依舊登記在丈夫名下?，F(xiàn)在李小姐與其丈夫面臨離婚，李小姐想問問在這種情況下她是否也應(yīng)當(dāng)享有房屋份額？應(yīng)當(dāng)如何分割？

婚前買房婚后共同還貸離婚房屋咋分

根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻個人財(cái)產(chǎn)。該房屋是你丈夫子婚前購買取得，應(yīng)當(dāng)屬于你丈夫的個人財(cái)產(chǎn)，同樣按揭貸款也屬于你丈夫的個人債務(wù)。你與你丈夫共同償還按揭貸款的行為，并不能改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但考慮到你在婚姻存續(xù)期間曾與你丈夫共同清償該筆貸款，如果在離婚分割財(cái)產(chǎn)時不作任何考慮是有悖于民法的權(quán)利義務(wù)對等原則的。因此根據(jù)有關(guān)人民法院對處理離婚財(cái)產(chǎn)的有關(guān)精神，對于這類財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則：

一、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

二、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

三、若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。

因此，這套房屋應(yīng)屬產(chǎn)證登記人即你丈夫所有，你可要求返還自己清償貸款的部分。