女子與男友合伙買房

市民張小姐在2014年年底與男朋友合買了一套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚，但過年后兩人關(guān)系出現(xiàn)問題，終于以分手告終。本來也算是好聚好散，可剛剛買下辦完證的那套房子就成了燙手山芋，不知該如何解決。張小姐希望凈身出戶，把屬于自己一半產(chǎn)權(quán)的房子還給前男友，可有涉及到手續(xù)和費用的問題，令她很苦惱。

張小姐與前男朋友合伙買的房子由男朋友付了4成首期，但房產(chǎn)證上是聯(lián)合署名，剩余6成貸款又是用張小姐的公積金貸的款，這樣的關(guān)系令他們處理這套房子的問題變得相當(dāng)復(fù)雜。

張小姐不愿意再占有那套房子，希望能夠抽身離開?！氨緛碣I這套房子的時候我也沒有出錢，現(xiàn)在分手，直接把房子還給他就是了。”可房子還有6成貸款，用公積金貸款的形式捆綁在她身上，她沒辦法說走就走，每個月反而還必須乖乖的去還款。

“我現(xiàn)在只想找一個辦法跟這套房子分開，一個人過生活?！睆埿〗阏f。

買二手房時如何約定歸屬

二手房買賣，如果已經(jīng)“遞件”（繳納了相關(guān)稅費并向房地產(chǎn)登記中心遞交了辦理過戶所需合同資料，取得領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書的回執(zhí)），雖未領(lǐng)回房地產(chǎn)權(quán)證，可以退件但須經(jīng)登記機(jī)構(gòu)的同意。

通常，過戶資料如果還在受理的窗口未移交到業(yè)務(wù)科室審批，二手房的買方與賣方共同向登記中心提出申請，可以獲得準(zhǔn)許；如果過戶資料已經(jīng)移交給業(yè)務(wù)科室審批或者已經(jīng)完成審批流程，則可能不獲準(zhǔn)許。如果不同意“退件”，只能待領(lǐng)取了房產(chǎn)證后再進(jìn)行一次轉(zhuǎn)讓。而即使獲得同意“退件”，雙方已經(jīng)繳納的稅費即使能申請退回，手續(xù)也比較麻煩，退回的時間至少在二個月以上。

如果已經(jīng)完成過戶手續(xù)領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)證，只能按雙方的約定處理。因雙方未登記結(jié)婚，房產(chǎn)自然不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而屬于合伙性質(zhì)的置業(yè)行為。

現(xiàn)在要分手，如何處理房產(chǎn)及債務(wù)（公積金貸款、商業(yè)貸款），應(yīng)依照雙方事前的約定。沒有事前的約定，只能雙方商定。雙方如果不能友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議，則只能對簿公堂了。