為避債務(wù)姐姐假賣房給弟弟

高女士與牟先生今年均40多歲。十多年前曾是一對恩愛夫妻，牟先生經(jīng)營家居建材生意，由于入行較早，早在2010年，牟先生入行第二年就賺取了人生第一桶金，隨即擴(kuò)大投資并拓展其他領(lǐng)域的經(jīng)營。因不熟悉其他市場環(huán)境及經(jīng)營不善，2004年，牟不僅把本錢都搭了進(jìn)去，還欠下一大筆債務(wù)。車子被抵押，房子也可能面臨查封，生活一下子遭到重創(chuàng)，兩人爭吵不休。不僅婚姻關(guān)系難以延續(xù)，牟更是擔(dān)心巨額債務(wù)會(huì)影響孩子今后的生活。2012年，兩人協(xié)議離婚。為了逃避債權(quán)人追債，兩人還約定夫妻共有的一套房屋歸高女士一人所有，全部債務(wù)由牟先生一人承擔(dān)。

高女士擔(dān)心，房產(chǎn)在自己名下仍會(huì)受到前夫債務(wù)的影響。遂與家人商量，為保險(xiǎn)起見先將此套房產(chǎn)過戶到親弟弟高某名下，等5年以后，稅費(fèi)降低了再過戶回轉(zhuǎn)到自己名下。2014年10月，高女士再次找到弟弟商議過戶事宜，哪知卻遭到弟弟的拒絕，稱過戶到自己名下就是自己的，絕不同意辦理過戶。

房屋假過戶有沒有效

承辦法官解釋稱，本案當(dāng)事人為了規(guī)避債務(wù)，離婚后將房產(chǎn)過戶至另一方名下逃避債務(wù)，是當(dāng)事人在法律認(rèn)識(shí)上有誤。該房產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，雙方的約定系內(nèi)部約定，不影響債權(quán)人主張夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)。就是說即使約定債務(wù)由男方承擔(dān)，并將房產(chǎn)過戶到女方名下，也不能對抗債權(quán)人就此房產(chǎn)行使權(quán)利。

法官稱，本案中還涉及到“假過戶”這一法律問題。高女士為了保險(xiǎn)起見，將房產(chǎn)假意過戶至弟弟名下，債權(quán)人仍能就購房款行使權(quán)利。因此，此種惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，實(shí)際上不可能達(dá)到逃避債務(wù)的目的。當(dāng)事人為了逃避債務(wù)實(shí)行“假過戶”，違背法律規(guī)定且不誠信，不僅達(dá)不到規(guī)避債務(wù)的目的，反而讓親人之間產(chǎn)生了矛盾與隔閡，得不償失。