兒子私賣母親房

6年前，兒子呂先生瞞著母親將家中一套拆遷所得房產(chǎn)賣給他人。6年后，呂老太知道此事，認(rèn)為兒子私自賣房侵犯了自己的合法權(quán)益，起訴要求判令當(dāng)初的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。昨天，記者從密云法院獲悉，法院判決支持了呂老太的訴訟請(qǐng)求。

呂先生的父親1995年離家出走，至今未歸，呂先生與姐姐一家三口和母親一直共同居住。2001年9月，密云縣進(jìn)行城市改造，呂老太與房地產(chǎn)公司簽訂拆遷協(xié)議，獲得密云縣某小區(qū)的三套樓房，三套樓房當(dāng)時(shí)均未辦理房產(chǎn)證。2003年9月，呂先生私下將其中一套拆遷得到的房屋以6萬(wàn)元的價(jià)格賣給了王先生。王先生交齊房款后入住，去年，王先生找到呂先生要求其協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，得知拆遷協(xié)議上登記的拆遷人為呂老太，必須由呂老太出面才能辦理。此時(shí)，呂老太才得知房屋被兒子賣了。為此，呂老太將兒子和王先生一起起訴到法院，要求解除當(dāng)初簽訂的房屋買賣協(xié)議，王先生騰退房屋。

私賣他人房屋有沒(méi)有法律效力

房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。

（1）占有權(quán)。是所有人對(duì)其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

（2）使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對(duì)其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：①無(wú)損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

（3）收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

（4）處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對(duì)其房屋有處置的權(quán)利。

如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。一般說(shuō)來(lái)，完整的房屋所有權(quán)，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。

本案呂先生在庭審時(shí)辯稱，房屋所有權(quán)歸母親所有，自己當(dāng)時(shí)是瞞著母親賣房的，因此同意解除房屋買賣協(xié)議。王先生稱，自己已經(jīng)將房款付清，并且已經(jīng)住了6年之久，且呂老太就住在同樓相鄰單元，不可能不知道房屋已賣出。

法院審理認(rèn)為，呂先生與王先生簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，呂先生并不享有對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)，事后也未取得涉案房屋的處分權(quán)，因此這份房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效，王先生應(yīng)騰退涉案房屋。