戀人婚前購房

葉小姐經(jīng)過相親遇到了高先生，兩人一見鐘情，沒多久就談婚論嫁了。葉小姐家里的經(jīng)濟(jì)情況比較好，王先生家在外地，相對(duì)經(jīng)濟(jì)條件比較差一點(diǎn)，買房時(shí)，葉小姐出了40萬元的首付，王先生拿出13萬元首付。由于王先生在銀行工作，所以雙方所購房屋貸款的主貸人是王先生，而實(shí)際上還款的錢是雙方各付一半，該房屋產(chǎn)權(quán)人登記為葉小姐和王先生。

在買好婚房后，葉小姐去外地工作一年，所以兩人的婚事就耽擱下來了。期間婚房交房，葉小姐的父母出資對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。一年后葉小姐從外地回到上海，無意間發(fā)現(xiàn)王先生和另外一位女性關(guān)系不一般，之后兩人發(fā)生多次爭吵。最后，雙方?jīng)Q定分手。但是已經(jīng)買好的房屋歸誰？

如何解決戀人婚前購房產(chǎn)生的糾紛

對(duì)于戀人婚前購房的情形答題可以分為兩種情形：一是以雙方的名義購買房屋；一是以單方的名義購買。下面就該兩種情形予以分析：

若以兩人的名義購買，雙方均都在《房屋買賣合同》上簽了字，所購房屋應(yīng)屬于雙方共同共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照共有財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定予以分割。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，共有可分為共同共有和按份共有。共同共有是指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，一般情況下共同共有人之間是特殊的關(guān)系，比如夫妻等。按份共有即共有人按照各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和義務(wù)。依據(jù)現(xiàn)在的房屋交易中心的要求，兩人以上購買一套房屋應(yīng)當(dāng)辦理共有份額的公正證，公證后，雙方按照公證的份額享有房屋所有權(quán)。在雙方共有的情形下，雙方可以系根據(jù)具體情況協(xié)商分割房產(chǎn)，大的爭議一般不會(huì)存在。