戀人婚前購(gòu)房

葉小姐經(jīng)過(guò)相親遇到了高先生，兩人一見(jiàn)鐘情，沒(méi)多久就談婚論嫁了。葉小姐家里的經(jīng)濟(jì)情況比較好，王先生家在外地，相對(duì)經(jīng)濟(jì)條件比較差一點(diǎn)，買(mǎi)房時(shí)，葉小姐出了40萬(wàn)元的首付，王先生拿出13萬(wàn)元首付。由于王先生在銀行工作，所以雙方所購(gòu)房屋貸款的主貸人是王先生，而實(shí)際上還款的錢(qián)是雙方各付一半，該房屋產(chǎn)權(quán)人登記為葉小姐和王先生。

在買(mǎi)好婚房后，葉小姐去外地工作一年，所以兩人的婚事就耽擱下來(lái)了。期間婚房交房，葉小姐的父母出資對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。一年后葉小姐從外地回到上海，無(wú)意間發(fā)現(xiàn)王先生和另外一位女性關(guān)系不一般，之后兩人發(fā)生多次爭(zhēng)吵。最后，雙方?jīng)Q定分手。但是已經(jīng)買(mǎi)好的房屋歸誰(shuí)？

如何解決戀人婚前購(gòu)房產(chǎn)生的糾紛

對(duì)于戀人婚前購(gòu)房的情形答題可以分為兩種情形：一是以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)房屋；一是以單方的名義購(gòu)買(mǎi)。下面就該兩種情形予以分析：

若以兩人的名義購(gòu)買(mǎi)，雙方均都在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽了字，所購(gòu)房屋應(yīng)屬于雙方共同共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照共有財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定予以分割。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，共有可分為共同共有和按份共有。共同共有是指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，一般情況下共同共有人之間是特殊的關(guān)系，比如夫妻等。按份共有即共有人按照各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和義務(wù)。依據(jù)現(xiàn)在的房屋交易中心的要求，兩人以上購(gòu)買(mǎi)一套房屋應(yīng)當(dāng)辦理共有份額的公正證，公證后，雙方按照公證的份額享有房屋所有權(quán)。在雙方共有的情形下，雙方可以系根據(jù)具體情況協(xié)商分割房產(chǎn)，大的爭(zhēng)議一般不會(huì)存在。