開發(fā)商因政策原因延期交房

王先生今年32歲。2012年，他對(duì)?？诟鱾€(gè)樓盤進(jìn)行認(rèn)真比較后，選中了價(jià)格、位置對(duì)他來(lái)說(shuō)比較合適的濱濂村某路一小區(qū)C棟二樓的一套房子。他很快就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并先支付了部分房款。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2014年8月31日之前交房，若逾期90日內(nèi)，每逾期一天，買方有權(quán)要求賣方按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行，而超過(guò)90日后，則按逾期日數(shù)每日向買方支付已付房款萬(wàn)分之二的違約金。

簽訂合同后，王先生又依約支付完了全部購(gòu)房款，共30.8萬(wàn)元。轉(zhuǎn)眼，交房日期將近，但王先生卻沒(méi)有如愿住進(jìn)新房子。他向龍華區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開發(fā)商向他支付逾期交房違約金12035元。今年4月，龍華區(qū)法院開庭審理該案。

政策影響交房時(shí)間是否擔(dān)責(zé)

開發(fā)商辯稱，房屋已交付給王先生，逾期交房是政府調(diào)整項(xiàng)目驗(yàn)收流程造成，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》約定交房時(shí)間的同時(shí)，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。

龍華區(qū)法院審理查明，2015年3月29日，開發(fā)商已將房屋交付給王先生。法院認(rèn)為，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，合同雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的義務(wù)。依據(jù)該合同第八條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定，因政府審批政策及流程的變更，非因賣方的原因所致，可據(jù)實(shí)延期。并且，2014年7月2日，開發(fā)商曾向全體業(yè)主發(fā)布了《關(guān)于×××小區(qū)交房時(shí)間調(diào)整的通知》，解釋逾期交房的原因，承諾調(diào)整后的交房日期，王先生當(dāng)日簽收了該通知?？梢?，王先生對(duì)政府審批政策及流程變更造成延期交房是知道的，因此一審判決駁回王先生的訴訟請(qǐng)求。