入住時發(fā)現(xiàn)墻不見了

近日，業(yè)主馬先生反映，他購買××新苑的房子，去年交付時發(fā)現(xiàn)圖紙上臥室與客廳之間的墻“不翼而飛”了。為此他多次聯(lián)系開發(fā)商，但至今都得不到任何答復(fù)。投訴入住時發(fā)現(xiàn)少堵墻。

馬先生稱，自從前年購買了某地產(chǎn)開發(fā)的××新苑，便遭遇到延期交房、延期辦證以及被預(yù)收水電費至今沒有結(jié)算等煩心事。特別是按照購房合同后附件中的房屋平面圖約定，自家的臥室與客廳之間應(yīng)當(dāng)有堵墻作為間隔。可是，在交房時這堵墻卻“不翼而飛”了，隨后多次聯(lián)系這家地產(chǎn)公司，但至今沒有得到開發(fā)商的任何說法或整改措施。調(diào)查少墻房間隔音效果差

為了不耽誤入住，馬先生在裝修房屋時，只能在臥室與客廳之間安裝了一組木制隔斷，借此分開兩個不同功能的房間。馬先生稱，為了隔開兩個房間，共花費了2000多元的裝修費用，但效果仍不盡人意，無論是隔音還是擋光都不能與土建時有墻的房間相比。對此，記者經(jīng)落實情況后聯(lián)系該地產(chǎn)公司的辦公室，一位負(fù)責(zé)人稱，他不知道馬先生家臥室少堵墻的情況，他表示將立即去小區(qū)查看，并留下記者的聯(lián)系方式，答應(yīng)第二天再向記者答復(fù)?？墒牵钡桨l(fā)稿時，記者也未得到開發(fā)商方面的回應(yīng)。

墻不見了能追究開發(fā)商責(zé)任么

根據(jù)馬先生的遭遇，這家地產(chǎn)公司很有可能存在違背了合同對“設(shè)計變更”的約定。即使施工過程中的有關(guān)變更在有關(guān)部門批準(zhǔn)后，地產(chǎn)公司也應(yīng)當(dāng)及時通知業(yè)主。由于地產(chǎn)公司未按合同約定通知業(yè)主，所以馬先生有權(quán)要求退房。馬先生選擇繼續(xù)居住該房屋，并為此花費了數(shù)千元的裝修費用，因而有權(quán)要求地產(chǎn)公司來承擔(dān)責(zé)任。

1、所有權(quán)人可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，在保修期限內(nèi)，與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責(zé)任，要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對于房屋出現(xiàn)的永久性質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔(dān)的維修期限不受保修期限的限制。

2、如果所有權(quán)人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響居住安全，則購買人可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)重新監(jiān)驗，經(jīng)核驗，確定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。